去年最火的房價終于在年末出現降溫。根據國家統計局昨日公布的數據，去年12月份，一線城市新建商品住宅價格環比由前一月的上漲0.1%轉為持平;二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比前一月回落0.2個百分點。三線城市房價上漲0.4%，漲幅比前一月回落0.4個百分點。

“雖然12月房價環比明顯回落，房價同比也可能在近期達到最高點，但從過去幾輪房地產周期的歷史規律來看，調控方向的調整通常出現在房價同比增速接近0附近，我們認為短期內難以看到地產調控方向的明顯轉變。而從歷史規律來看，需求政策通常伴隨著供給政策的助力，未來可能需要關注調控從需求政策轉向供給政策的可能?！迸d業證券(601377,股吧)首席宏觀分析師王涵昨日分析。

統計局數據還顯示，與去年11月相比，12月70個大中城市新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有46個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高增幅為1.2%，最大跌幅為0.4%。而11月份最高增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。數據反映出12月份房價最高增幅在收窄。觀察近五個月的數據，12月份房價上漲的城市數量繼續出現減少態勢。

具體來看，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅，房價環比上漲城市由11月的8個減少為僅廣州(樓盤)一個，此外，12月份天津(樓盤)和杭州(樓盤)環比持平，其他12個城市均環比下降。12月70城房價繼續冰凍，僅重慶(樓盤)、三亞(樓盤)兩城房價環比漲幅超過1%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍表示，從目前全國70個城市房價指數的變動情況來看，增幅在不斷收窄，并出現部分城市房價下跌的現象，這說明自去年四季度開始的房地產調控初戰告捷，在一系列政策調控下房價開始回歸平穩。

此外，他進一步認為，橫向對比來看，隨著熱點城市房價的回落，一些此前非熱點的城市開始出現了房價相對過快上漲的態勢。比如，三亞的房價因季節效應出現明顯上漲態勢;而重慶近期確實有點躁動，重慶市政府已出重拳遏制炒房，并穩定市場預期。大體上從城市房價走勢來看，預計2017年第一季度有望回歸到平穩的狀態。