2月北京二手房市場迎來分區域冷熱不均的情況。在一些熱門成交區域，房屋成交量相較年前有所提升，記者從多個中介處獲悉，由于相關政策的松綁，2月末二手房掛牌量有望明顯增加。房源掛牌量增加疊加房屋議價空間加大，有望一定程度上推高二手房交易量。

　　掛牌房源量將增加

　　2月4日，與節前的冷清不同，天宮院一家中介門店上班的第一個工作日，到店咨詢及看房的客戶明顯增加，幾乎每一個房產經紀人都在忙碌著。而位于東四環十里堡區域的中介門店則與節前一樣，看房客戶較少，房產經紀人也處于半休假狀態。北京商報記者走訪多個區域中介門店得知，春節后北京二手房市場呈現分區域冷熱不均的狀況。

　　值得注意的是，北京商報記者從多個區域中介門店獲悉，在2月14日之后，只有購房合同但沒有拿到房屋所有權證書的房屋，將被允許掛牌出售。天宮院一家中介門店經紀人小孫稱，北京市住建委告知了幾家中介公司這一規定。

　　據了解，2016年10月1日之后，按照相關部門的要求，手中無房產證的房源不得進行掛牌，而在2月14日之后這一規定將有所松綁，即手頭有購房合同的業主，也可以進行掛牌交易。這意味著，節后這段時間北京二手房源的掛牌量將會有所上漲。

　　同樣，十里堡區域一家中介門店經紀人小張也向北京商報記者證實了這一消息。小張稱，次新房較多的區域，業主的房屋一般都暫未取得房屋所有權證書，在去年監管趨緊的情況下，這類房屋都被下架，不得在網上掛牌交易。現在這類沒有房本的房屋又可以掛牌出售了，之前下架的房源會變成新增房源重新上架交易，導致掛牌房源增加。

　　另外，盡管樓市調控之下北京二手房市場成交下行，1月成交環比下滑近三成，但是很多區域二手房市場尤其是熱門戶型仍然存在供應不足的情況。這批新增的無房本房源中，有不少是業主急于出售的房屋，這在一定程度上也會推升房源成交量。

　　議價空間變大

　　多家機構統計數據顯示，1月北京二手房市場成交量已連續4個月下滑，但是成交價格并未出現明顯下滑，依然維持平穩。多個區域房產經紀人介紹，目前二手房成交價格與去年底保持同等水平，并無明顯漲幅或下跌，目前市場仍以觀望為主。不過，北京商報記者走訪多個區域中介門店發現，二手房的議價空間開始變大。

　　“節后這幾天，區域內二手房大概交易3套，整體來看，價格上可談余地變大了。”十里堡一家中介門店房產經紀人小張告訴北京商報記者，以剛剛售出的一套100平方米三居室為例，業主報價550萬元，而最終的成交價格則在520萬元。當然，這只是個例，不過，總體來看，只要是業主誠意出售的房屋，簽約時的議價空間相比年前基本都有所增加。

　　此外，從新增房源的報價來看，也有部分房源的報價低于此前掛牌房屋的價格。以十里堡一套近日掛牌兩居室為例，房屋面積60平方米，南北通透，報價為307萬元。據了解，此前相似房屋的在售價格基本都在380萬元以上。

　　十里堡一家中介門店負責人認為，去年四季度出臺的一系列樓市調控政策，尤其是首付比例提高以及貸款利率的提升，對房地產市場的影響較大，自去年10月以來，北京二手房市場成交量開始下滑，但成交價格并未出現明顯松動。目前，議價空間變大意味著二手房成交價格有望出現一定回調。“實際上，價格出現微降也是市場回歸理性的一種表現，2016年房屋價格漲幅太快，目前價格已經讓很多購房者難以承受，這也是成交量下滑的原因之一。”

　　短期內量價平穩

　　“節后這段時間，北京二手房市場可能會呈現量價平穩的態勢。”中原地產首席分析師張大偉認為，目前二手房市場還在恢復中，基本每天一線簽約在300套左右，預計要到2月20日后，才會恢復到春節前每天600套的簽約量。從成交價格來看，基本保持平穩，現在買賣雙方的博弈依然比較強烈。

　　從全國整體看，政策力度還會逐漸收緊，政策內容涉及房地產信貸、資金、購買資格、供應等多方面，預期后續一直到全國兩會期間，依然有出臺多重政策的可能性。尤其是北京及其他主要一二線城市的房價調整預期越來越明顯，特別是在加息等可能性增加的情況下，這種趨勢和幅度會加大。

　　從市場趨勢看，調控后市場成交量下調了30%以上，預期一二線城市在2017年成交量會維持調控后走勢，從供需矛盾看，因為土地供應沒有明顯增加，加法難以落地，所以還是看減法對市場的影響。

　　對于未來房地產市場走勢，張大偉認為依然是看信貸政策的情況，信貸是影響短期房價走勢的最重要因素。“若要判斷2017年北京或者全國房價走勢，可以說主要看資金價格和是否認房又認貸，這個政策的出現與否影響非常大。目前來看，加息或者變相加息的可能性已經出現。另外，如果認房又認貸政策實施，可以預期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間，而房價的跌幅甚至會接近2014年。”