“幸好買了，要不然又要多出幾十萬元。”剛剛在北京通州買下一套60平方米住宅的謝女士這樣對記者表示。一周前，謝女士以310萬元的價格購入了這套位于阿爾法社區的兩居室，而在隨后的一周時間里，該小區同戶型的兩套住宅又分別以350萬元和360萬元成交，目前同戶型已經沒有新的房源供應。

記者隨后在某中介的APP客戶端上也看到，阿爾法社區最新簽約的一套60平方米兩居室，成交價正是360萬元。

“本來想著政策一個接一個，輿論風向也變了，房價能降一降，結果從去年底開始，價格又開始漲起來了，春節以后連續看了幾套也都被人家搶先買了，真不知道這波行情什么時候到頭。”謝女士表示，最初本來是想買學區房，一方面是想保值增值，另一方面也是為將來孩子上學考慮，可東西城好一點的學區房，最便宜也在300萬元以上，且出來一套馬上就會被買走，自己之前看好的幾套都是這樣，“這次春節后回來看房，真的是嚇懵了，用一句話總結就是現實往往比小說更荒謬。”

搶手的學區房

在近期新聞中，市重點宏廟小學對口學區房賣出25萬/平方米的價格，絕對是其中的熱點。而在謝女士看來，這個價格雖然高但并不離譜，屬于正常的市場價。“以我的經歷看，學區房確實是火得一塌糊涂，太多人想買了，近些年幾乎一直在漲。”

實際上，在購入通州那套兩居室之前，謝女士也把目標定在了東西城的學區房上。

在去年樓市最為火熱的那幾個月，謝女士把手中的房子都賣了，然后一步到位購置了一套改善型住宅。手里還剩一點閑錢，則準備再買一套學區房。

按謝女士自己的話說，在財經領域工作多年的自己，早已不是當初剛畢業時什么都不懂的小姑娘，了解經濟規律，懂得貨幣政策，知道國際關系，甚至跟很多經濟學家有過探討。隨著2016年9月30日調控政策的落地，她斷定2017年初房價會回調，因此決定持幣觀望。

而在去年“930”新政剛開始執行的幾周里，房價也確實趨于平穩。謝女士則將目標再一次細化，即在東城區買一套小戶型，如果未來東西城合并，東城區無疑將拉近和西城區房價的差距。

這一時期，謝女士看好了三套房子，一套是位于北二環外西營房的回遷房，39平方米大開間，朝北中間樓層，總價305萬元。之所以把其列為首選對象，主要是因為其位于家長口中的“學區圣地”——德勝片區。

第二套是離西營房不遠的青年湖東里，1986年的老房子，43平方米一居室，雖然朝南但是個頂層，總價330萬元。第三套則是位于南二環外的沙子口區域，2005年的新永外文化用品商城，37平方米朝北大開間，總價195萬元。

彼時，謝女士的想法是，這些老房子賣得已經不便宜了，隨著政策的落地，2017年價格應該會降一降。

不過，事實卻完全相反。僅僅2個月后，西營房的同戶型賣到了340萬元，青年湖東里的一居室賣到了390萬元，新永外文化用品商城的大開間也賣到了240萬元。

雖然眼看房價再次上漲，但在這期間，全國多個城市又陸續推出調控政策，相關部門也強調了要嚴控房價過快上漲。謝女士則透露，自己當時非常糾結，既怕“高位站崗”，也怕錯失了買入學區房的最后機會。

實際上，從目前看，全國主要城市新房的價格持續平穩，但北京等地的學區房價格則不斷上漲。對此，有業內人士指出，新房市場有預售證制度，通過行政手段便可以在短期內控制住價格，而二手房市場則復雜許多，且目前京滬等地二手房市場的規模已經遠超新房市場。而一線城市的學區房，則更多的呈現出金融產品的屬性，已經不只是擁有簡單居住功能的不動產。

而春節過后的買房經歷，則最終讓謝女士放棄了在東西城買入學區房的想法。

正月初八，春節后中介上班的第一天，謝女士便去看一套1980年的老房子，340萬元的頂層，“樓道是黑的，沒有燈，爬樓的時候，從樓梯拐口處，還能看到厚厚的浮塵。走到房子門口，拿出手機照明，發現樓道和大門上貼滿了小廣告，通下水道、清洗油煙機、開鎖的，廣告一層蓋著一層，厚厚的黏在一起。” 謝女士表示，雖然房子不是太滿意，但是價錢還可以，準備買入。但中介工作人員表示，這處房子已經有人交了意向金了。謝女士知道，這已經意味著輪不到她了。隨后的消息也印證了她的觀點。

幾天后，隔壁小區又出了一套一居室。也是15平方米的老房子，沒有上下水，沒有燃氣，總價170萬。“說實話，這間房子只能做倉庫，如果租出去，那么住戶每次上廁所都得跑到小區外面找公廁，洗澡需要去公共澡堂。但這是東城德外的房子，對口的是安外三條小學，30%畢業生直升171中學。”即便這種房子，謝女士也是當天付了定金。不過，由于業主要求15天內付款，并且不保證能落戶，而就在謝女士猶豫的期間，這個房子已經賣了出去。