山東省物業服務收費管理辦法7月1日起施行：車庫不計入物業費

• 2018年6月4日 GuoMeng來源：鳳凰網山東綜合 765 46
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山東省政府辦公廳公布了《山東省物業服務收費管理辦法》，辦法自2018年7月1日起施行。

第三章機動車停放費

第十九條本辦法所稱機動車停放費，是指在物業管理區域內租賃建設單位的車位、使用物業管理區域內規劃用于停放機動車的車庫(場)內的車位、占用業主共有道路或者其他公共區域停放機動車，由承租人、使用人交納的車位租賃費、停車服務費、車位場地使用費。

第二十條普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業停車服務費、車位場地使用費實行政府指導價，其他物業的機動車停放費實行市場調節價。

第二十一條業主、物業使用人以及其他承租人租賃建設單位的車位，應當交納車位租賃費。

普通住宅的車位租賃費標準，由承租人與建設單位或者其委托的物業服務企業在政府指導價范圍內約定;其他物業管理區域的車位租賃費標準，由承租人與建設單位或者其委托的物業服務企業約定。

第二十二條車位租賃費由建設單位收取。建設單位委托物業服務企業管理和收取車位租賃費的，應當簽訂書面委托合同;未簽訂書面委托合同的，物業服務企業不得收取。

第二十三條使用物業管理區域內規劃用于停放機動車的車庫(場)內的車位，物業服務企業提供相應服務的，車位使用人應當交納停車服務費。

普通住宅前期物業停車服務費標準，由建設單位與物業服務企業在政府指導價范圍內約定;其他物業管理區域的停車服務費標準，由業主大會或者業主委員會與物業服務企業約定。

車位未停放機動車的，免收停車服務費。

第二十四條對占用物業管理區域內業主共有道路或者其他公共區域停放機動車的，可以收取車位場地使用費。

普通住宅前期物業收取車位場地使用費的，其具體收費標準由物業服務企業在政府指導價范圍內確定;其他物業管理區域收取車位場地使用費的，其收費標準由業主大會或者業主大會授權的業主委員會確定。

第二十五條停車服務費由物業服務企業收取，車位場地使用費可以由物業服務企業代為收取。

長期使用物業管理區域內規劃用于停放機動車的車庫(場)內的車位，或者長期占用物業管理區域內業主共有道路或者其他公共區域停放機動車的，可以按月收取停車服務費或者車位場地使用費;臨時停放機動車的，可以按小時收取，但停放未超過二小時的應當免費。

第二十六條對進入物業管理區域內進行應急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執行公務期間的機動車，以及為業主、物業使用人提供維修、安裝和物品配送等服務臨時停放的機動車，不得收取機動車停放費。

第四章其他服務收費

第二十七條本辦法所稱其他服務收費，是指除物業公共服務費、機動車停放費之外，由物業服務企業向業主或者物業使用人提供服務并收取相應的費用，以及涉及物業服務企業和業主或者物業使用人的其他收費。

第二十八條其他服務收費實行市場調節價，由物業服務企業與業主或者物業使用人以及其他有關單位、人員協商約定;國家、省對其他服務收費規定實行政府指導價或者實行其他管理方式的，依照其規定執行。

第二十九條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當征得相關業主、業主大會、物業服務企業的書面同意，并依法辦理有關手續。

物業服務企業代業主對物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在物業服務合同中約定。

第三十條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業主共有，由業主大會決定其使用方式和用途;未作決定的，主要用于補充專項維修資金，也可以作為業主委員會、業主大會的活動經費或者折抵物業公共服務費。屬于普通住宅前期物業的，其收益資金可以優先用于折抵物業公共服務費。

物業服務企業代為收取、保管前款規定的收益資金的，除扣除相應的管理費和稅費外，不得挪作他用。管理費的扣除比例由設區的市、縣(市、區)人民政府價格主管部門確定。

第三十一條業主或者物業使用人對物業進行室內裝修產生建筑垃圾的，應當按照物業服務企業指定的地點存放，并承擔清運費用，具體收費標準由雙方協商確定。

第三十二條物業服務企業對人員、機動車實行出入管理的，應當為業主、物業使用人免費配置必要的出入證(卡)。因遺失、損壞需要補辦的，可以適當收取工本費。

物業服務企業提供前款之外的其他通行設備的，可以收取適當的費用，但應當由業主、物業使用人自愿選擇，物業服務企業不得強制收取費用。

第三十三條物業服務企業可以按照與業主或者物業使用人的約定，提供機動車看管、家政服務等特約服務并收取相應的費用。具體收費標準由雙方根據服務內容、服務質量協商確定。

第三十四條供水、供氣、供電、供暖和通訊、有線電視等專業經營單位應當按照與業主簽訂的服務合同，向最終用戶收取費用。

物業服務企業接受專業經營單位以及環衛管理單位委托代收費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，但可以根據約定向專業經營單位以及環衛管理單位收取報酬。

專業經營單位以及環衛管理單位不得強制物業服務企業代收費用，不得因物業服務企業拒絕代收費用而停止向最終用戶提供服務。

第三十五條物業共用部位、共用設施設備在保修期限內的，維修養護費用由建設單位負擔;超過保修期限的，其維修、更新和改造費用應當通過專項維修資金予以列支。

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