2018-2024年智慧樓宇行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告
風險投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風險資本，待其發(fā)育相對成熟后，通過市場退出機制將所投入的資本由股權形態(tài)轉化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風險收益。全球風險資本市場已進入新一輪快速...
稅收一直是房地產市場調控的“利器”之一，除了房產稅，空置稅也越來越引起市場的關注。
香港推住宅空置稅 ? ?對香港抑制房價有一定作用
稅收一直是房地產市場調控的“利器”之一，除了房產稅，空置稅也越來越引起市場的關注。
香港特區(qū)政府日前公布6項房屋政策新措施。其中，特區(qū)政府將向空置的一手私人住宅單位征收“額外差餉”。市場人士認為，特區(qū)政府此舉釋放了積極信號，對香港抑制房價有一定作用，但不會導致短期供應大增和樓價明顯回調。
據(jù)了解，香港近年已落成但仍未售出的一手私人住宅單位數(shù)目持續(xù)上升，由2013年3月底約4000套增加至2018年3月底約9000套。在目前房屋供應短缺情況下，特區(qū)政府需要推出有效措施，促使開發(fā)商加快一手私人住宅單位的供應。
特區(qū)政府的該項《差餉條例》修訂建議，將要求獲發(fā)占用許可證達12個月或以上的一手私人住宅的業(yè)主(主要為開發(fā)商)每年向政府申報住宅使用情況。如果這些住宅在12個月內有超過6個月并未作居住或出租用途，便被視為空置住宅，有關業(yè)主須繳付“額外差餉”。
彭博亞洲經濟學家陳世淵表示，目前香港地產商大概有9000套空置房，占每年新房供應的一半。地產商“捂盤”，不僅推高了房價，也讓剛需群體無房可買，是操縱房地產市場的重要手段之一。對空置房征稅，可以促使開發(fā)商釋放空置房，增加市場房屋供應，提高房屋利用效率，對緩解香港住房供需矛盾、抑制房價有一定作用。
作為地產業(yè)界人士，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，有關措施并非針對大型新盤，而是針對一些大單位、特色戶或洋房為主的物業(yè)。他認為，此舉對香港整體市場影響有限，不會導致樓價出現(xiàn)明顯回調的情況。
“額外差餉”將由特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署按年征收，金額為每套住宅應課差餉租值(即假設該住宅以某個指定日期的估價出租可得的年租金)的兩倍。
工銀國際首席經濟學家程實認為，單從空置稅來看，或不能完全解決開發(fā)商囤積物業(yè)的問題，不會導致短期供應大增。
華大證券首席宏觀經濟學家楊玉川也持相似觀點，他分析，以香港近年每年5%-10%的樓價升幅來看，空置稅的影響不會太大，開發(fā)商或者買家都不難消化。由于香港樓市供應不足、空置率不高，預計政策不會大幅改變樓市供求，可能會令供應小幅增加，對宏觀經濟影響不大。
與此同時，程實認為落實空置稅，反映政府對高房價的關注，預期政府會推出更多配套政策，從長遠增加房屋供應。這可緩解市民對樓價上升的預期，有助壓抑房地產泡沬。
“空置稅更大意義上來講，是一個政府希望地產商加快推盤的信號，也是政府對市民希望壓抑樓價心理的回應。”楊玉川說。
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