樓市調控令持續加碼 房價為何居高不下？

• 2018年7月26日 HaoChenChong來源：房天下 1361 89
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  2018-2024年中國保障房建設行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  隨著國內經濟的發展，保障房建設市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，保障房建設企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，保障房建設行業有進一步洗牌的強烈要求，但是在一...

根據研究機構統計，截至今年5月底，全國各地出臺的房地產調控政策高達159次!剛剛過去的5月份，全國就有超過40個城市發布多達50次的調控政策，創下單月調控次數最多的紀錄。

根據研究機構統計，截至今年5月底，全國各地出臺的房地產調控政策高達159次!剛剛過去的5月份，全國就有超過40個城市發布多達50次的調控政策，創下單月調控次數最多的紀錄。

樓市如今是“哪里炒房限哪里”，可是，為什么這么多次調控，房價依然居高不下?

1是不是頻繁調控

樓市頻繁調控的說法不夠嚴謹，因為傳說中的一百多次調控不是發生在一個城市，一個時段，把全國各地的調控簡單疊加起來，形容成“頻繁調控”不太客觀。但調控政策趨緊趨嚴加碼，城市擴容是事實。

2為什么要加碼擴容?

不是地方政府無事生端，而是樓市中確實存在這樣那樣的問題，有些問題甚至很嚴重，比如發展過熱，市場無序，投資，炒房勢頭很猛，房價上漲過快，金融風險加劇。

經濟學家吳曉靈說，中國房地產之所以價格高企，是因為貨幣發行量過大。430萬億市值的高房價，成為懸在中國經濟頭頂上的“達摩克利斯之劍”。房地產原本屬于實業和基建投資，但是，當房產被賦予了金融屬性之后，一切都變了。這時，房價就成了一個不折不扣的金融游戲。

面對這樣的狀況，來自專家的批判，群眾的不滿，中央的壓力，地方政府有所動作，推出新政也是順理成章的。說了這么多，是想表達一個意思，調控是有必要的。

3現行調控是否得法得體有效?

房價屢調屢漲，表明我們的調控方法不得法不得體甚至幫倒忙。剖析原因，一些地方政府對市場規律缺少敬畏之心，只堅信行政的力量。

在我們看來，行政調控要與市場調節、道德調節結合起來，而不能越俎代皰，要相信外因只是變化的條件，內因才是變化的根據。我們這么多年的調控基本是無功而返，這不是政府不作為，也不是政府出的招不夠狠不夠辣。而是，我們還沒有找到市場的方法，骨子里還是政府想大包大攬。解決樓市問題，要循序漸進，快刀斬亂麻，痛快淋漓的做法，不適合解決錯綜復雜的樓市問題。

4房價問題不只是房地產行業問題

房價問題不只是房地產行業問題，而是涉及面很廣的社會問題。所以解決房價問題，不能就只唯房地產試問。要找到更深刻的影響源，包括貨幣超發，土地價格，稅費體系等等。

5部分政策，反而刺激市場

房價的上漲往往是因為供求關系決定的，今年調控政策不斷頻出，可是今年采取的一系列調控政策，并不都是減少供求矛盾的，還有些政策反而會增加供求矛盾。比如，人才引進政策、積分落戶政策、戶籍放開政策，都是會增加城市對人口、人才的吸引力，進而增加住房需求，促進房價上漲的。

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