購買房屋需要向國家繳納稅費 房產稅如何計算

• 2018年7月31日 HaoChenChong來源：房天下 1004 63
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  2018-2023年版商鋪地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

購買房屋時候是需要向國家繳納一定的稅費，也就是我們常說的房產稅，在交納房產稅時候大家要注意下具體的細節問題，根據自己的房屋所有所有權來進行稅費的計算。

購買房屋時候是需要向國家繳納一定的稅費，也就是我們常說的房產稅，在交納房產稅時候大家要注意下具體的細節問題，根據自己的房屋所有所有權來進行稅費的計算。

房產稅如何計算?

一、計算方式：

1、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%;沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。

二、計稅依據：

1、從價計征

按照房產余值征稅的，稱為從價計征;房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計征

按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

房產稅如果這樣征該不該買房?

房產稅是國家為調控房價，以房屋為課稅對象，向不動產權所有人征收的一種財產稅。2020年，房產稅的法案應該會正式落地。

根據國家最新會議精神，對于房產稅的征收將在各地實施不同的稅率，因為不同的地方，經濟狀況是不一樣的，房價也有高有低。房產稅政策想要在全國推廣，必然要在試點城市取得成功。現目前，已在部分城市進行試點，成效顯著，有利的遏制了房價的高速增長。

一旦房產稅在全國正式開始征收，不動產的價值和二次流動將會面臨巨大的沖擊，對于擁有多套房產的人，無疑面臨巨額的房產稅金，部分房產持有人可能會在房產稅征收之前拋售部分房產，以降低稅金金額。對于首次準備購買房產的人來說，可能面臨更高額的購房款，畢竟房產稅是需要房產持有者繳納的，開放商只需減少開發數量，便不必降低房價。小編覺得，不妨等房產稅正式出臺以后，再行購買房屋。

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