2018-2023年版商鋪地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...
房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。房屋過戶的辦理機關是房產交易中心。
房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。房屋過戶的辦理機關是房產交易中心。
情況1、賣家無法提供房產證
只有房產證能證明房屋歸屬，沒有房產證的二手房是過不了戶的，即便買賣雙方簽訂了合同，到房管局辦不了手續。如果購房者買沒房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。
情況2、賣方未經其他產權人同意出售房產
如果房子有多個共有產權人，房主賣房子一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產權人追究起來，購房者也只能退房。因此購房者過戶時，必須要求賣方所有共有產權人到場簽字，有人來不了，可以要對方提供經過公證的授權委托書，盡可降低毀約風險。
情況3、房產被有關部門查封
購房者買被查封的房子有可能無法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。
情況4、房產未解除抵押
現在不少賣家的房子都是貨款買的，未還清銀行貨款的房子叫抵押房，根據《物權法》規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
據此，對不動產來說，必須先將抵押權撤銷以后方能辦理過戶。所以，購房者買此類房子，需要求賣家先到銀行辦解押。如果房子還做了其他擔保欠款，賣家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。
情況5、產權因為違規搭建被凍結
如果房屋有違建，購房者也可能面臨無法過戶的情況。那么什么情況才算房屋違建呢?按照《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，有下列情形之一的就是不可以的：
(1)屬于違章建筑的;
(2)屬于臨時建筑的;
(3)法律、法規規定的其他情形。
提醒購房者，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貨款的。
情況6、房屋正在出租
我國法律規定“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力任在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。因此建議購房者買房時，首先要求賣家提供出租人的放棄優先購買證明，以免無法過戶。
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