2018-2024年中國房地產信托行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
隨著房地產信托行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的房地產信托企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...
克而瑞研究數據顯示，2018年前7個月，全國經營性用地的流拍數量達到419幅，對比去年同期的235幅上漲78%。
近日，一場備受關注的土地拍賣，爆出大冷門，山西太原8宗區域絕佳、原本有望拍出地王的土地全部流拍，無一幸免。
太原只是全國土地市場的一個縮影。據中原地產統計，2018年前7個月，全國土地流拍數量高達796宗，其中一線城市流拍13宗，二線城市流拍154宗，三四線城市合計流拍629宗，不僅遠高于去年同期，還創下近年流拍數量新高。
克而瑞研究數據顯示，2018年前7個月，全國經營性用地的流拍數量達到419幅，對比去年同期的235幅上漲78%。
中信建投證券的一份研報則顯示，2018年前7個月，300城總流拍宗數已達258宗，與2014年同期相比高出了59%。2014年是近年來流拍量最高的一年，總流拍宗數為345宗。
盡管各家統計結果有較大差距，但均指向一個結果：土地流拍數量增多。
為何流拍？
土地流拍，顧名思義，就是說在土地在拍賣過程中，地塊無人出價或出價低于底價，導致交易無法進行。
58安居客房產研究院首席分析師張波分析，這和當前市場降溫有直接關系，一方面受限價政策影響，房企拿地在利潤方面的考核更為嚴苛，算不過來賬的生意自然無法成交；另一方面，樓市進入下行周期，成交量減少、價格下探，導致房企對未來的預期更為謹慎。
買賣不成，也并非一方的原因。在新城控股高級副總裁歐陽捷看來，部分原因是地方政府“太貪心”，將土地底價設置太高，超出了房企預期。“高地價、高要求導致房企有心買地，卻無力承受”。
無論是市場原因也好，地方貪心也罷，導致土地流拍增多的原因還與當前的宏觀調控政策有關。在全國去杠桿的大背景下，房地產企業也不例外。房地產行業的龍頭企業碧桂園、萬科、恒大、融創均提出了降低杠桿水平，保持財務健康的要求。
“當前房屋銷售依然受到管控，部分三四線城市也在升級，房企需要防范資金回籠方面的壓力。融資渠道依然偏窄，中小型房企需警惕資金鏈斷裂。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，形勢不允許大規模擴張，房企市場策略以穩健為主。
對比2014年那場土地流拍潮，中信建投證券分析師陳慎、劉璐認為，上一次土地流拍主要是因為是市場銷售低迷導致開放商拿地能力與意愿減弱；這一次房產銷售相對穩定，流拍增加主要是房企基于利潤率及去杠桿下的理性選擇。
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