古玩城開業3年改行 古玩行業現在還好不好做？

• 2018年8月20日 ZhouXun來源：環球網 1338 88
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  2018-2024年中國古玩行業市場全景調研及投資價值評估咨詢報告

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3年前,孫先生拖家帶口地從外省來到歐凱羅曲江古玩城經營古玩生意。近日,這個開業僅3年的古玩城告知所有商戶,商場將改變業態,不再經營古玩,讓600余商戶自謀出路。

3年前,孫先生拖家帶口地從外省來到歐凱羅曲江古玩城經營古玩生意。近日,這個開業僅3年的古玩城告知所有商戶,商場將改變業態,不再經營古玩,讓600余商戶自謀出路。

>>商戶

裝修花20余萬 僅3年就被清場

黃先生常年在深圳做古玩生意,2015年他看到西安歐凱羅曲江古玩城的招租信息后,便舉家來到西安在該商場開了店。“西安的古玩市場還是比較大的,商場要求我們三年一簽,承諾原租戶享有優先續租權。”黃先生說。

于是,黃先生花費二十余萬裝修了店鋪,紅紅火火開張了。像黃先生這樣的商戶還有很多。“我們很多都是外地人,為了做生意都在這里安了家,想著在古玩城一直干下去。”一些商戶說。“我6月份從一商戶手里花了7萬元盤的店,當時還給商場交了1000元的過戶費。這生意還沒開始做,就要把我攆出去嗎?”商戶孫先生說。

據記者了解,歐凱羅曲江古玩城位于大雁塔腳下,由于地理位置優越,吸引了不少商戶入駐。目前,有600余家商戶。

“今年10月底合同到期,按照約定,我們提前90天提交了續租申請。可誰知等來的不是新合同,而是‘逐客令’。”商戶們說,“我們只經營三年,現在讓另謀出路,我們怎么辦?”

>>古玩城

配合政府規劃 不再保留現有業態

8月7日古玩城發布的公告上寫道:“西安將大唐不夜城區域打造成‘西安年最中國’主陣地,我們將配合政府,對歐凱羅曲江國際古玩城整體業態進行調整。合同到期后不再續簽。”

昨日,記者聯系到該古玩城秦姓負責人,她說:“給商戶已經發了公告,我們是配合曲江新區管委會對業態進行調整。”至于這些商戶該何去何從,該負責人表示,不便接受采訪。

歐凱羅曲江古玩城位于曲江現代唐人街,該街區管理方為西安曲江文化產業投資(集團)有限公司投資子公司西安新唐人街管理有限公司。據該公司介紹,為進一步提升大唐不夜城區域的影響力,市委市政府同意將大唐不夜城區域設置為文化旅游步行街。因此政府將對該街區業態進行調整。古玩的收藏、品鑒及交易等業態也屬于文化旅游的范疇,后期將在大唐不夜城適當區域內布置該業態,具體位置正在研究,現在歐凱羅古玩城不再保留該業態。

>>律師

建議由政府出面協調 妥善處理

陜西恒達律師事務所高級合伙人趙良善律師認為,因政府統一規劃,致商場不能與商戶續簽合同,商場并不違法,也不違約。

根據我國《合同法》第四條:“當事人依法享有自愿訂立合同的權利,任何單位和個人不得非法干預”之規定,續簽合同應遵循雙方自愿原則。但由于是政府統一規劃,需改變商場用途,根據雙方的合同第13.2條約定,如出現政府統一規劃情形,雙方不再履行合同,當然也無法再續簽合同。所以,盡管合同中約定了“商戶享有優先承租權”,但商場管理方并不違約。

但鑒于本事件涉及商戶眾多,且商戶裝修店鋪所花費用較大,考慮到古玩市場交易習慣,在同等市場條件下,3年內很難收回成本,如果“一刀切”不再續簽合同、強制清場,對商戶來說有失公平。

趙良善建議由政府出面協調解決商場與商戶之間的矛盾,商場給商戶相應裝修補償或者給商戶一定的搬離寬限期,以妥善處理此事件。

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