武漢公布剛需購房搖號細則 22人因茶水費被刑事拘留

• 2018年9月11日 FanTianQing來源：新浪網 652 38
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武漢公布剛需購房搖號細則。

武漢公布剛需購房搖號細則。

9月10日，《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優先選房公證搖號規則指引》（以下簡稱“搖號指引”），由武漢房地產開發企業協會與武漢市公證協會聯合發布。指引規定，為保證購房人的合法權益，要求搖號必須使用武漢市公證協會指定軟件，搖號全程需錄像或網絡直播。

搖號指引規定，在搖號排序現場，開發企業必須邀請剛需購房人代表不少于3人到場見證。樓盤具備搖號條件后，在搖號排序現場，公證機構應采用經檢測合格的統一軟件，并采取相關措施，確保電腦軟件在各個環節不存在人為控制的可能。搖號過程應當公開，全過程進行錄像或網絡直播。

值得注意的是，指引還規定，對于《優先選房人員名單》中的剛需購房人數量，建議開發企業合理控制登記規模。開發企業公開銷售后3日內，將認購的人、房信息電子清冊報市房地產市場管理中心，并通過“武漢市商品房合同網簽和備案系統”進行購房人信息和選定房源的鎖定。

武漢房地產開發企業協會相關負責人表示，此舉為規范商品房銷售行為，合理引導住房需求，規范依序選房行為，從而保障購房人的合法權益。

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從去年開始，刑事打擊漸漸成為針對炒房者的“殺手锏”。

去年5月，武漢市房管局對涉及違規的146家開發商和167家房產中介進行了信用扣分等處罰，22名犯罪嫌疑人被刑事拘留。武漢對樓市整治的一個重點是違規收取“茶水費”，其指開發企業置業顧問利用掌握房源的便利，收取除房價款以外的其他費用進行非法牟利。

有武漢二手房中介曾對媒體介紹說，漢陽區“茶水費”一般為10萬~12萬元，在光谷等稀缺地段，“茶水費”可高達30萬元。武漢東原湖光里的7位業主，買房時居然多交了200多萬元。

據不完全統計，針對收取“茶水費”等違法違規行為，武漢審查了涉案人員45名，其中22名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

北京盛廷律師事務所王少光律師解釋說，收取“茶水費”的行為涉嫌違反《刑法》中關于非國家工作人員受賄罪的有關規定。公司、企業以及非國有事業單位、其他組織的工作人員，利用職務上的便利，索取他人財物或非法收受他人財物，為他人謀取利益，數額較大的行為。

2017年，經上海警方偵查，7名房產中介人員為提升個人房產銷售業績，惡意編造、傳播“購房信貸新政”謠言，涉案人員被刑拘。

除了捏造散布虛假信息，捂盤惜售的行為在上海也遭遇了刑事打擊。經警方偵查，從去年5月份開始，一開發商3名工作人員見房價飆升，利用自己的身份及手中的權力擅自捂盤惜售，瞞著公司扣下數十套房源，每套私下收取10萬至20萬元感謝費，共收取了500萬元好處費。3人均被刑事拘留。

除了造謠，很多機構和個人直接造假。山西3名房產中介員工2017年幫助“賣主”偽造戶口簿、身份證等材料辦理公證手續。隨后，因涉嫌偽造國家機關印章被刑事拘留。

這一輪樓市整治行動中，一些地方也加入了“司法手段”。重慶市有關部門8月14日對外發布消息稱，重點打擊房地產領域職業化、團伙化、惡意化的違法犯罪行為，查處開發企業和中介機構造謠傳謠、炒賣房號、非法集資、造假騙貸、“一房多賣”等行為。重慶的整治活動明確由治安總隊、經偵總隊、網安總隊、刑警總隊介入。

房地產領域的炒作行為可能涉及哪些犯罪？有法律人士撰文稱，如果編造各種關于房地產價格暴漲或炒作關于房地產的虛假概念的信息，引起大眾恐慌，擾亂社會秩序的，可能涉嫌編造、故意傳播虛假信息罪。如果雇人聚集當托，制造搶房效應，造成嚴重后果的，可能涉嫌擾亂社會秩序罪。

對炒房行為進行刑事打擊，有人拍手稱快，也有人建議謹慎使用。

一位房地產市場觀察人士說，強力部門介入調控，在2015年股市領域也發生過，當時查處的是市場上的惡意炒作，但通過強力手段介入經濟調控，不應變成常態，否則對市場的長期發展可能是致命傷害，需要謹慎使用。但他同時也認為，炒作背后可能確實有強大勢力的介入，僅僅通過經濟和行政手段容易被非市場力量規避，不能控制局勢和達到調控效果，迫不得已只能采取強力手段。

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