房地產稅已漸行漸近，但大多數購房者都會踩到這個陷阱

• 2018年9月10日 WuZhiCong來源：互聯網 790 48
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最近一段時間，財政部、國家發改委等部門紛紛表態加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，媒體近期報道房地產稅有望在今年公布草案，今年以來監管層每隔一段時間就會提及房地產稅，種種跡象表明房地產稅離普通民眾已漸行漸近。

9月7日,全國人大常委會召開立法工作會議,部署十三屆全國人大常委會立法規劃實施工作。

公布的十三屆全國人大常委會立法規劃中，包括房地產稅法在內的11部稅法同時亮相第一類項目，擬在本屆人大常委會任期內提請審議。此舉向外界釋放出了我國稅收法定進程提速的重要信號。

11部稅法中，除了房地產稅法，還有增值稅法、消費稅法、資源稅法、關稅法、城市維護建設稅法、耕地占用稅法、車輛購置稅法、契稅法、印花稅法，另有個人所得稅法需要修改。

我國住宅用地的期限是70年，那么70年后房子是否仍然屬于我們?這同備受關注的房地產稅有關系嗎?到期后如何續期，會不會又要交上一大筆錢?

目前，正在醞釀的民法典是我國首部民法典。前不久提請審議的民法典各分編(草案)，將同已經出臺的民法總則合并為一部完整的民法典草案，在2020年提請審議。

此次草案規定住宅建設用地使用權期滿自動續期，意味著我們所購房屋70年土地使用權期滿后，可以自動續期，不必擔心土地被收回，體現了對人們財產權的保護。

房地產稅被定義為財產稅，征收的前提條件是私有財產，如果住宅的土地使用權是70年，期滿后不能續期，征收房地產稅就沒有根據。只有房屋和土地都屬于個人財產，從法律的角度來說，才能收取財產稅。如果70年產權問題得以解決，那么房地產稅于產權期之間就不存在問題了。

為什么說未來推出房地產稅的概率很大，主要有以下兩方面的原因：

1.在2016年，統計局發布人均居住面積統計數據，全國居民人均住房建筑面積為40.8m，城鎮居民人均為36.6m，農村居民人均為45.8m。其中，城鎮、農村居民人均住房建筑面積分別比2012年增長了11.1%和23.3%，年均增長分別為2.7%和5.4%。2016年農村居民居住在鋼筋混凝土或磚混材料結構住房的戶比重為64.4%，比2013年提高8.8個百分點。未來隨著我國人口結構的變化和人均居住面積的進一步提高，全國土地出讓收入萎縮是必然趨勢，由此必將帶來地方政府基金性收入的下降，地方政府需要找一條新的渠道來彌補。

類似于改革開放早期的地區間招商引資的政策競爭，只不過現在爭的是“人”。因為房地產稅只能向房產業主征收，所以地方政府必須想辦法提高城市吸引力，讓人口愿意來這里定居，在這里置業，這樣地方政府才能有稅可收。

2.我國當前稅收主要是以間接稅為主，企業繳納的稅收在總稅收中占較大比重。

房地產稅多久能出臺?

首先，依照我國立法程序，房產地稅的出臺至少要經歷以下幾個階段：

1、立法議案的提出。

2、立法議案的審查與列入立法議程。

3、立法議案的討論(包括公開征求意見)。

4、立法議案的修改。

5、立法議案的通過。

6、新法律的公布。

也就是說，房地產稅出臺最快也需要2-3年的時間。

房地產稅對房價和炒房客有何影響?

7月16日的2018上半年國民經濟運行情況發布會上，國家統計局發言人毛盛勇表示，下一步將加快推進房地產稅;7月31日中央政治局會議上““堅決遏制房價上漲”的基調，和8月7日住建部“完善和落實差別化住房信貸、稅收政策”的最新工作要求，在結合9月7日,全國人大常委會召開立法工作會議對于樓市的部署，我們可以感受到房地產稅已經是箭在弦上了。

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