南京住房公積金管理中心：不簽按揭協(xié)議罰3萬(wàn)

• 2018年9月13日 YangJinZhu來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào) 1041 66
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  2018-2023年中國(guó)太陽(yáng)能建筑行業(yè)投資策略分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  太陽(yáng)能建筑在中國(guó)已經(jīng)歷了幾十年的發(fā)展，最初的太陽(yáng)能建筑為我國(guó)二十世紀(jì)五六十年代的太陽(yáng)房，主要采用被動(dòng)技術(shù)，通過(guò)被動(dòng)設(shè)計(jì)滿足人們的基本需求。現(xiàn)在，太陽(yáng)能技術(shù)除被動(dòng)技術(shù)外，還發(fā)展了主動(dòng)...

國(guó)家有關(guān)部門(mén)三令五申要求開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款。9月12日，記者從南京住房公積金管理中心獲悉，為方便買(mǎi)房人使用公積金貸款，防范和控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，公積金中心出臺(tái)了《南京市住房公積金按揭協(xié)議管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理辦法”），明確開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售住房，應(yīng)與公積金

國(guó)家有關(guān)部門(mén)三令五申要求開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款。9月12日，記者從南京住房公積金管理中心獲悉，為方便買(mǎi)房人使用公積金貸款，防范和控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，公積金中心出臺(tái)了《南京市住房公積金按揭協(xié)議管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理辦法”），明確開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售住房，應(yīng)與公積金中心簽訂按揭協(xié)議書(shū)，以保證符合條件的職工申請(qǐng)住房公積金貸款。如果開(kāi)發(fā)商不簽訂按揭協(xié)議，影響買(mǎi)房人公積金貸款的，責(zé)令其限期整改，逾期不整改的將被罰款

保障買(mǎi)房人貸款，要求開(kāi)發(fā)商簽按揭協(xié)議

其實(shí)，要求開(kāi)發(fā)商與公積金中心簽訂按揭協(xié)議，并非最新規(guī)定。前兩年樓市火爆，不少樓盤(pán)出現(xiàn)“一房難求”的狀況，一些開(kāi)發(fā)商仗著房子好賣(mài)，不但提高首付比例，還拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款。這是因?yàn)橐酝e金貸款一般手續(xù)復(fù)雜，下款較慢，不利于開(kāi)發(fā)商快速回籠資金。

記者了解到，去年12月，住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》，要求開(kāi)發(fā)商不得“歧視”公積金貸款。

今年1月，南京住房公積金管理中心也發(fā)出通告，要求開(kāi)發(fā)商不得阻撓購(gòu)房人使用公積金貸款購(gòu)房，在這則通告中就明確提到，要求開(kāi)發(fā)商在取得銷(xiāo)售許可證、具備準(zhǔn)入條件的情況下，及時(shí)與中心簽訂按揭協(xié)議，方便購(gòu)房人申請(qǐng)住房公積金貸款。

今年3月，南京五部門(mén)出臺(tái)實(shí)施意見(jiàn)，10項(xiàng)舉措支持公積金貸款，其中也要求開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取銷(xiāo)許后10個(gè)工作日內(nèi)與公積金中心簽訂公積金貸款按揭協(xié)議。

由此來(lái)看，此次南京住房公積金管理中心新出臺(tái)的管理辦法，其實(shí)是對(duì)上述相關(guān)規(guī)定的再次明確。

提交材料后，5個(gè)工作日內(nèi)完成審批

管理辦法要求，簽訂按揭協(xié)議的開(kāi)發(fā)單位應(yīng)當(dāng)合法合規(guī)，無(wú)不良信用記錄，并且財(cái)務(wù)狀況良好，資產(chǎn)負(fù)債率一般不超過(guò)85％，落實(shí)商品房預(yù)售款資金監(jiān)管。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位自愿為貸款職工提供階段性擔(dān)保，其間借款人違約拖欠貸款的由開(kāi)發(fā)單位代為償還。對(duì)于簽訂按揭協(xié)議的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要求項(xiàng)目具備銷(xiāo)售條件，已經(jīng)取得銷(xiāo)售許可。

經(jīng)批準(zhǔn)過(guò)的按揭協(xié)議由貸款管理處在中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)中發(fā)布。管理中心將通過(guò)中心網(wǎng)站和“南京公積金”微信公眾號(hào)及手機(jī)App向社會(huì)公布按揭協(xié)議簽訂信息。

據(jù)介紹，開(kāi)發(fā)單位提供材料符合簽訂條件并由貸款管理處（分中心）現(xiàn)場(chǎng)了解項(xiàng)目情況后，中心將在5個(gè)工作日內(nèi)完成逐級(jí)審核、審批及信息發(fā)布工作。

記者了解到，目前南京買(mǎi)房人申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)限也明顯加快了。今年3月，南京對(duì)住房公積金貸款審批各環(huán)節(jié)辦理時(shí)限規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，從職工提交貸款申請(qǐng)資料算起，到完成貸款發(fā)放手續(xù)，最快10個(gè)工作日即可實(shí)現(xiàn)。

不簽按揭協(xié)議導(dǎo)致沒(méi)法貸款的，最高罰3萬(wàn)

如果開(kāi)發(fā)商或者項(xiàng)目樓盤(pán)沒(méi)有簽訂按揭協(xié)議，導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法使用公積金貸款的話，如何處罰呢？

記者看到，管理辦法中明確，對(duì)于普通住宅樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)單位不簽訂按揭協(xié)議，影響住房公積金繳存職工購(gòu)房使用住房公積金貸款，或者阻撓符合住房公積金貸款條件的職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，管理中心責(zé)令其限期整改；逾期不整改的，可以對(duì)單位處三千元以上三萬(wàn)元以下罰款，對(duì)負(fù)有直接責(zé)任的主管人員處兩百元以上兩千元以下罰款。如果開(kāi)發(fā)單位違反按揭協(xié)議相關(guān)內(nèi)容的，管理中心有權(quán)終止執(zhí)行該協(xié)議，直至追究法律責(zé)任。

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