樓市成交下降庫存反彈 三線城市同環比圴下跌明顯

• 2018年10月10日 HaoChenChong來源：房天下 244 8
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10月份是樓市的傳統旺季，但今年黃金周期間，多個城市新房成交量價齊跌，部分開發商開始變相降價，以折扣或優惠的方式促銷。

10月份是樓市的傳統旺季，但今年黃金周期間，多個城市新房成交量價齊跌，部分開發商開始變相降價，以折扣或優惠的方式促銷。據中國指數研究院統計，黃金周期間，全國多城樓市成交遇冷。其中，北京新房成交下降20%，深圳更是“腰斬”，三線城市新房成交同比下降51.5%，降幅最大的揚州跌幅超過90%。同時一些城市的新開樓盤銷售冷清。國慶7天，上海新建商品住宅成交面積5.6萬平方米，環比減少68.8%。

今年樓市“金九銀十”轉涼已成共識。中國指數研究院數據顯示，被監測的主要城市9月份商品房成交量出現同比環比雙降，降幅分別為7.29%和0.52%。與此同時，各線城市庫存總量反彈，環比上升9.3%，熱點城市開始進入“賣不完”時代。

進入9月，住建部再次要求各地持續深入開展專項行動，整治樓市違法違規行為、規范市場秩序。同時，全國16個省市在限購限售、住房保障、價格管控、公積金使用等方面陸續出臺相關政策，從供需兩端共同發力抑制非理性需求。

三線城市同環比圴下跌明顯

政策趨嚴之下，9月各線城市商品房成交量繼續維持分化。

記者查閱中國指數研究院《9月主要城市房地產市場交易情況表》發現，四個一線城市成交面積環比上升6.78%、同比增長37.68%。

值得注意的是，一線城市中，廣州商品房成交面積環比升幅高達84.51%，同比增長高達104.27%，起到了絕對的拉動作用。而在各項調控政策下，深圳9月成交面積環比下跌近四成，比去年同期下跌超兩成。

二線代表城市成交面積環比下降5.80%，同比下降1.61%;三線代表城市成交面積較上月下降25.16%，同比下降25.33%。

從成交面積環比數據看，全國9個城市出現上升，其中廣州、武漢升幅最明顯均超30%;環比下降的城市中，揚州降幅超 90%。同比來看，16個城市成交出現下降，揚州下降幅度明顯。

熱點城市庫存上升

截至2018年9月末，中指數據監測的主要城市庫存總量環比上升9.3%。中原地產分析師認為，熱點城市開始進入“賣不完”時代，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等市場，庫存均出現環比上升，除少數熱點剛需項目外，去化率快速下行。

“多個城市的樓市逐漸出現沖高回落現象，房價調整出現從點延伸到區域的情況。熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續沖高。”中原地產分析師預測。

在中指院房地產指數系統重點監測的城市中，僅福州商品房庫存出現環比下滑。寧波、蘇州、杭州三地庫存回升位居前三，升幅分別為44.71%、19.01%和16.10%。

數據顯示，9月，杭州可售面積為93.60萬平方米，庫存環比上升16.10%;蘇州可售面積412.69萬平方米，庫存環比增19.01% ;深圳可售面積為231.44萬平方米，較上月上升11.35%;北京商品住宅庫存752.62萬平方米，環比上升9.23%。

面對庫存反彈，房企面臨兩難局面。中原地產分析師分析認為：“當前市況下，部分城市的項目不降價促銷，銷售肯定難有起色;但如果降價，一旦遇到業主退房，事情就更加復雜、棘手。部分開發商忌憚降價后的麻煩，選擇暫時觀望，不敢貿然降價。一旦預期降價引發的退房非常激烈，大部分房企很可能會因此暫緩降價或采用間接的緩和方式進行促銷。”

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