燕郊房子1萬元/平米無人問津 專家如何看待后市？

• 2018年10月10日 FanTianQing來源：騰訊網 290 11
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易居研究院首席分析師嚴躍進表示，燕郊地區價格大幅下滑，市場需求不足是主要原因。

據中國證券報報道，2017年6月，燕郊全面限購，住宅交易開始轉冷。截至目前，二手房價格相比最高點普遍腰斬。不少樓盤從最高點3.5萬元/平米，跌至目前1.5萬/平，縮水超6成。不少小戶型二手房掛牌價為1萬元/平米，仍然無人問津。

售樓處冷冷清清

10月9日，記者走訪了位于燕郊燕靈路口附近著名的“售樓處一條街”。作為從北京進入燕郊的第一站，這里匯集了燕郊絕大多數的售樓處和房地產中介。但由于大型、知名開發商基本沒有入駐燕郊，琳瑯滿目的售樓處，被清一色的本土開發商包攬。偶爾看到萬達、孔雀城等身影，出售的也并非燕郊本地項目。

從走訪情況看，售樓處整體冷清，不少門店推門進去只有保安。“銷售都不在，今天也不一定來。他們沒有底薪，賣了房賺提成，不用一定來店里。”保安向記者解釋。

而部分中介門店當天門庭若市。

“也不知道為什么，國慶節后這幾天，看房的人突然變多了。”某中介工作人員對中國證券報記者表示，“但是看的多，買的少。”

“您有資質嗎？如果沒有，只能選擇買公寓和商住。住宅就沒必要看了。”中介人員逐一強調。多數看房人來自北京，聽到這個消息后，開始了解當地公寓。“燕郊的公寓和商住不限購，40年產權為主，也有部分項目是70年產權。公寓價格一直在漲。”中介人員表示。

也有部分看房者堅持看住宅。

“我們只看住宅。雖然沒有資質，但我們可以讓當地朋友幫忙買，代持房產。” 一對情侶模樣的人答道。

“有資質家庭也只能持有兩套，他符合條件嗎？”

“符合條件。”

得到肯定的回復后，中介開始幫忙找房、帶看。

與北京騎著摩托車到處帶看不同，這里的售樓處和中介都需要有特定班車，或者搭乘看房者的自駕車。“新樓盤離這里很遠，開車要半小時。”他們表示，“以前，售樓處所在地是進京的唯一入口，附近樓盤賣的好。以后隨著京平高速、徐尹路潮白河大橋通車，北邊會逐步發展起來。以前北邊太荒涼了。”

房價跌幅超過60%

記者在售樓處和中介走訪發現，不少樓盤與最高點相比跌幅巨大。以燕郊當地大型樓盤天洋城為例，最高價曾達到3.5萬/平米，目前報價1.5萬/平米，跌幅超過60%。部分小戶型房源甚至跌至1萬/平米。

“現在找單價1.5萬左右的房子非常容易。找高于2萬的反而很困難。”當地中介介紹。“燕郊與北京不同，北京的房子是‘小戶型單價高，總價低；大戶型單價低，總價高’。燕郊大戶型比較貴，以剛需換房為主。”

記者根據中介介紹，找到兩個所謂“燕郊高端項目”的成交記錄發現，大戶型成交均價在2.5萬/平米，比小戶型反而高出8000元/平米。

此外，記者觀察到，不少房源掛牌記錄超過10條。限購以來，一路下調心理預期，仍然賣不出去。以目前銷售極為火爆的首爾甜城為例，某二手房掛牌房源顯示，2016年以來，業主共委托8次，無一成交，目前該業主選擇繼續下調總價10%。

除房價外，目前，環京房市還有很多“怪相”。

記者走訪發現，位于“售樓一條街”第一家的某公寓售樓處火爆異常，與其他售樓處的凋敝蕭條形成鮮明對比。該售樓處門口赫然印著“限價房出售，單價不超過1.4萬元/平米”。記者走進后，銷售人員介紹，“買房可以落戶。我的客戶正在辦理。”

據銷售人員介紹，項目不限購，是公寓類住宅，70年產權，與住宅沒有區別。還可以落戶，房源很充足。

接著，銷售人員又向記者展示了落戶好處。記者問及，是否會簽訂落戶協議。銷售人員稱，沒有協議，但肯定有戶口。

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