多地因樓盤降價引發糾紛 樓市幾大信號傳達出重要信息

• 2018年10月9日 YaoEnHua來源：E都市 1350 89
• 繁體

• 

  經濟數字化趨勢突出，新型建筑行業如何借力發力，企業如何邁出更大一步？

  "產業園區"是執行城市產業職能的重要空間形態，園區在改善區域投資環境、引進外資、促進產業結構調整和發展經濟等方面發揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經濟騰飛的助推器...

多社交媒體上傳出多地疑似因樓盤降價而引發的糾紛事件。樓盤的糾紛僅為個案，開發商調整了部分房源的價格且同意退房。整體來看，由于目前一二線城市大多實施了新房限價制度，普遍存在一二手房價格倒掛情況，在目前的市場環境下，一手房住宅仍有價格優勢。

多社交媒體上傳出多地疑似因樓盤降價而引發的糾紛事件。樓盤的糾紛僅為個案，開發商調整了部分房源的價格且同意退房。整體來看，由于目前一二線城市大多實施了新房限價制度，普遍存在一二手房價格倒掛情況，在目前的市場環境下，一手房住宅仍有價格優勢。

不過房地產分析人士同時指出，2018年樓市出現了沖高回落的跡象，最近大量房企都在進入促銷優惠，加快回款的節奏中。這種背景下，打折、降價現象很可能由點到線到面擴散。房企將會在運用促銷手段加快銷售和控制風險之間謹慎平衡。

地產首席分析師表示，樓市接近拐點的情況下，降價項目出現糾紛的主要原因有三個，首先，開發商定價隨意缺乏監管，在房價中成本占比比較少，利潤過高，部分項目預售周期過長，比如北京通州很多項目從開盤的不到5000元/平方米短短幾年上漲幅度超過2萬元/平方米。其中成本差別不大，房價過分偏離成本使得購房者投資投機心理過盛。其次，開發商銷售過程中部分的部分違規行為或者承諾也為后續的糾紛埋下了隱患。最后，多年來房價從來沒有真實跌過，使得購房者忽視了房屋作為商品價格不僅會漲，也會下跌。

地產首席分析師表示，由于新房供給增加，包括北京、南京、深圳、寧波、福州等典型城市的庫存都有不同程度上升。于此同時，熱點城市仍處于嚴格調控之中，信貸收緊，不僅僅商業貸款繼續高壓，公積金政策在全國多個城市也開始收緊，使得市場繼續開始觀望。現階段購房者的購買力很難再支撐市場繼續沖高，北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房價下行苗頭已經出現。

此外，樓市幾大信號也傳達出重要信息——

1.售樓處糾紛越來越多

目前樓市降價還未普遍，只在小部分城市的個案項目中出現。思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅表示，雖然“房住不炒”，但就算是自住型購房者，也希望資產價值持續上漲，并在歷史的驗證中對此抱以樂觀預期，因此很難接受房企的降價行為，特別是很短時間內，樓盤價格出現的下調。糾紛的出現，也是房企真實降價、樓市成交轉冷的體現形式之一。

2.搖號中簽率越來越高

搖號本是為了應對熱點城市一手房一房難求的產物。當搖號中簽率越來越高，甚至出現搖號補選的時候，這種信號值得玩味。

以杭州為例，記者了解到，9月以來上市限價樓盤越來越多，購房者趨于理性，觀望態勢明顯，搖號中簽率越來越高，多個樓盤出現搖號補選、開盤未售罄等現象，甚至有部分樓盤出現撤銷搖號登記的現象。有業內人士指出，或許未來非熱門樓盤將不需要搖號。

此外，一些銷售進展不佳的樓盤開始重啟引入中介分銷。而事實上，2017年以來的杭州樓市很少需要引入中介分銷，這也從一個側面反映了市場趨勢已經出現了明顯變化。

2018年樓市出現了沖高回落的跡象，最近大量房企都在進入促銷優惠，加快回款的節奏中。這種背景下，打折、降價現象很可能由點到線到面擴散。房企將會在運用促銷手段加快銷售和控制風險之間謹慎平衡。

碧桂園對上海樓盤降價引發購房人不滿一事不予回應

10月8日，中國證券報記者向碧桂園詢問上海浦東南郡項目事件。由于該項目均價突然下調25%，引發投資者不滿，并引起糾紛。碧桂園方面表示不予回應。而網上流傳“個別城市的個別樓盤確實推出了促銷措施，但不是全面降價或者是大面積降價。碧桂園在華東區域多個樓盤實施大幅度降價并不屬實”的說法也不是碧桂園的官方回復。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡