2019年農村還讓蓋房子嗎?農村如何辦理建房手續?

• 2018年11月27日 WangYu來源：土流網 750 45
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對于農村家庭來說，蓋房可是件大事，很多人拼搏一輩子就是為了老家的那棟房子，網上一直有著2019年開始“農村禁止建房”“農村禁止翻修”等等這樣的信息，那到底是真是假?2019年農村蓋房子新規定有哪些?讓我們一起來看看吧!

2019年農村還讓蓋房子嗎?有哪些新規定?

對于農村家庭來說，蓋房可是件大事，很多人拼搏一輩子就是為了老家的那棟房子，網上一直有著2019年開始“農村禁止建房”“農村禁止翻修”等等這樣的信息，那到底是真是假?2019年農村蓋房子新規定有哪些?讓我們一起來看看吧!

一、2019年農村還讓蓋房嗎?

網上流傳的各種信息就是一種誤讀，如今國家正在建設新農村，統一規劃農村，并不是禁止農民在農村建造房屋，只要符合條件2019年在農村是可以蓋房的。目前來看農村統一規劃后，宅基地的管理更加嚴格了，而建設新農村更是為了，農村的生產發展，只有農民收入上去了，衣食住行改善了，生活水平提高了，新農村建設才能取得實實在在的成果。不僅如此建設新農村更能讓農村村容整潔，臟亂差狀況能從根本上得到治理。

二、2019年農村蓋房子新規定

其實不管哪一年，農村建房子都是有一些相關規定的，而且每個地方標準都有所不同，今天就給大家介紹幾種常見的情況：

1、建房前先申報審批

蓋房之前一定要向相關部門審批，申請通過之后才可以蓋，如果申請沒有通過，或者私自去建，那就是不被允許的，屬于違法亂建，不受法律保護。

2、服從政府的統一規劃

現在很多地方的農村個人自建房，會有一些具體規定，比如高度不能超過3層等，任何新建、改建、重建和擴建行為，都要經過規劃許可，未經批準建設的房子，屬于違規建筑，將會受到嚴厲處罰。

3、建房時的面積限制

根據政策規定，今后農村建房，要嚴格落實“一戶一宅，不可一戶多宅”。這里的戶，就是以戶口本為準，按戶口本的人數來確定自建房的面積，其標準是：1～3人按3人審批，不得超過90平方米;4人按4人審批，不得超過120平方米;5人以上的一律按5人審批，不得超過150平方米。如果不按這個政策規定來建房，超出面積是違法的，如被執法部門查到，就要接受行政處罰，比如罰款、沒收、拆除等。(具體每個地區有所不同，以當地實際為準)

4、不能擅自改變用途

宅基地就是用于蓋房子的，不允許擅自改變用途，比如在宅基地上建設規模化的工廠或出售，是會受到嚴厲處罰的，直至拆除。

5、不能非法轉讓

宅基地是村集體所有，不能隨便轉讓給別人，可以經過村委會研究同意后，在本村村民之間調配。

6、閑置長期不用的房屋，宅基地將被收回

現在農村空置的房子有許多都搖搖欲墜，甚至廢棄多年也無人照看，這不僅浪費資源，也帶來不少問題，現在規定凡是兩年內不修茸的危舊房子，其占用的宅基地一律收回。

雖然說建房的要求越來越高，手續流程復雜了些，但其實也是為了把農村建設得更好，為了避免農村資源浪費，大家在建房前一定要到當地相關部門咨詢清楚了在修建。

三、哪些地區不適合建房?

1、水源地

不允許在水源地蓋房，因為水源關系到大家的身體健康和環境保護問題，這一點相信大家都能理解。

2、保護區

不允許在保護區蓋房，由于過去經濟的發展造成了對環境的損害，所以很多地方都加強了對環境保護的力度，劃分了一些生態保護區，而這些生態保護區往往就是不允許在里頭建房的。

3、低洼之地

低洼之地也容易積水，不利于出行，也會造成屋內濕氣過重，對人體不利。

4、剛填平的土地

如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的，不要著急在上面建房。因為這時地基還不扎實，地面很可能塌陷或裂縫，安全性差，一定要觀察一段時間，確定地基穩固后再動工。

5、農田

如果有機會將農田用用宅基地建房，一定要等農作物收割完后才能動工。否則，遺留在地里的農作物或樹根腐爛后，會影響地基穩固，這里也是經過相關部門批準之后才能把農田改為修建宅基地。

6、填平的垃圾場

最好不要用垃圾場做住宅用地。由于垃圾場長期堆放垃圾，產生的穢氣和細菌滲入地下，在上面建房對健康不利。如果必須要用作宅基地建房，一定要先進行清理和消毒，把表層土挖掉丟棄，填入新土。

7、填平的廢井

填平的廢井可能造成地下水滲出造成地基不穩，挖井太深造成地氣枯絕，廢井的濕氣或枯氣對家人健康不利。

結語：以上就是關于2019年農村蓋房的一些信息了，大家也不必擔心，不是不能建房了，只要按照相關部門的統一規劃，獲得審批就可以建房了，另外有了宅基地肯定是不能再建了，現在遵循的是“一戶一宅”。

農村如何辦理建房手續?

李先生：他是麻章區湖光鎮高梅村人，現其咨詢在村集體分配宅基地基礎上建設房屋應如何辦理相關手續，希望相關部門盡快予以答復。

麻章區國土分局：對于如何辦理相關手續問題，根據《湛江市農村宅基地管理辦法》有關規定，村民建房必須符合土地利用總體規劃且土地屬于建設用地，宅基地面積在城市、鎮規劃區外的不得超過120平方米才能依法辦理。你具體申請宅基地，應當向集體土地所有權人提出，并提交以下材料：(一)申請人的基本情況，包括戶口簿、身份證、家庭成員狀況等;(二)宅基地申請審批表;(三)規劃批準文件;(四)其它需要提交的資料。請按照以上要求準備相關資料，提交給村委或村集體合作社審查審批，符合條件再報鎮政府和區政府審批。

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