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一二線城市年末土地供應井噴，房企土地投資回歸理性。
一二線城市年末土地供應井噴。
11月26日，北京市一次性出讓13宗地塊。最終，除一宗流拍以外，其余12宗地塊均成功出讓，創下單日成交地塊數量新紀錄，一日內獲得土地出讓金合計316.46億元。
時值年末，一二線城市土地市場普遍進入密集供應及成交時段。雖然多個城市的地塊單價或總價在近期被刷新，但業內人士指出，在當前房地產調控背景下，開發商資金面整體面臨不小的壓力，對土地市場的投資態度也回歸理性。
北京12地塊一日攬金316億
北京市當日推出的13宗地塊分別位于順義、大興、昌平等8個城區，包含1宗商辦用地和12宗住宅用地。總出讓面積為79.40萬平方米，總起價295.19億元。
當日土地拍賣會上，這些地塊共吸引了綠城、富力、中交、中鐵置業等近50家企業參與競拍，其中幾家企業參與了多宗地塊的競價。最終，兩宗最大的地塊分別被中鐵置業和中鐵諾德獲得。
順利出讓的12宗地塊中，唯一的1宗商業用地位于昌平沙河；2宗為共有產權住房用地；剩余的9宗商品住宅用地均為“限競房”地塊。
此次土拍中，北京市規土委對保證金的繳納方式進行了創新，采用共享保證金的方式。在以往的土拍活動中，一般情況下參與一宗土地的拍賣就要交一次保證金。而在此次土拍中，競買人只要交納規定金額的共用保證金即可參與組內所有地塊競拍活動。
合碩機構首席分析師郭毅表示，北京規土委在年末集中推地，并特別實施了“共有保證金”的出讓新規，一方面是為了加快供地計劃的完成，另一方面是為了減少土地流拍流標，穩定市場預期。
據悉，今年北京計劃供應住宅用地1000公頃，其中商品住宅650公頃（含單列共有產權住房用地200公頃），截至目前實際供應的商品住宅用地僅224.69公頃，供地計劃完成率為35%。
與此同時，北京年內已有11宗地塊流拍。在調控背景下，房企背負著庫存去化壓力，同時面臨融資難度加大、財務成本提升的難題，資金流入的兩條通路均被堵塞，因此，房企再投資拿地的意愿降至谷底。
郭毅認為，北京規土委及時對供地策略做出調整，拿出地段條件優越的優質地塊，同時適當減少地塊配建，地塊開發難度減小，市場前景樂觀，房企的積極性得以調動。
一二線城市年末土地供應井噴
不僅僅是北京，一二線城市年末土地供應井噴。其中，一線城市11月供應土地合計高達90宗，刷新了最近幾年歷史紀錄。而二線城市供應量也有所上漲，11月合計供應土地達到1400宗，也有望創下年內最高紀錄。
26日，幾乎和北京土地拍賣同時，上海奉賢南橋新城兩宗宅地成功出讓，總成交價25.42億元。同一日，浙江杭州拱墅區出讓三宗地塊，總面積為10.62萬平方米，最終成交總價為52.32億元。
23日，南京發布今年第五批土地出讓預公告，包含7宗土地總出讓面積47.6萬平方米。11月9日，南京第四批預公告信息顯示，其曾經一次推出5宗土地，總出讓面積17.3萬平方米。
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