土地使用證過戶給孫子怎么辦理?買房要辦理土地使用證嗎?

• 2018年11月29日 WangYu來源：土流網 626 36
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一位老爺爺在網上咨詢,自己想要想要將土地使用證過戶給孫子該怎么辦理呢?我們知道，我國土地證也是分很多種類的，因此這個事情還是得具體情況具體分析。

想要將土地使用證過戶給孫子該怎么辦理呢?

一位老爺爺在網上咨詢,自己想要想要將土地使用證過戶給孫子該怎么辦理呢?我們知道，我國土地證也是分很多種類的，因此這個事情還是得具體情況具體分析。

一、國有土地使用證過戶

國有土地證是不單獨過戶的，一般是地隨房走，也就是說如果想把地過戶給孫子，就要連著地上的房子一起過戶到孫子名下才行。具體操作流程如下：

1、繼承過戶

(1)繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(2)繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料;

(3)繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。

2、贈與過戶

(1)贈與人與受贈人訂立贈與書;

(2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證;

(3)前往公證處辦理公證;

(4)前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，并提交相關資料;

(5)贈與人將房屋交付給受贈人。

3、買賣過戶

(1)買方審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性;

(2)雙方簽訂二手房買賣合同;

(3)找專業公司對房產進行評估;

(4)如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請;

(5)注銷該物業的他項權證;

(6)買方將買賣合同交到房管部門產權交易中心，并拿到受理單;

(7)買方憑受理單到農稅核心繳納相關稅費，拿契稅完稅證;

(8)買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證;

(9)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

二、農村集體土地使用證過戶

1、 承包地過戶

農村集體土地歸集體所有，土地使用證一般以戶為單位進行發放，因此過戶要簽訂分家協議才能將劃分出去的部分土地過戶到分出去的人名下，或者將土地使用權轉讓給他人。

根據農業部等6部門《關于開展農村土地承包經營權登記試點工作的意見》(農經發[2011]2號)，對“承包農戶分戶等導致土地承包經營權分割的”有關規定，應由農戶家庭成員就承包地分割達成一致意見后，向發包方提出申請，由發包方報經縣鄉農村土地承包管理部門審核同意后，分別與分立后的農戶重新簽訂承包合同，縣級農村土地承包管理部門依法辦理變更登記，并分別向分離后的農戶換發農村土地承包經營權證書。

農戶家庭未能就承包地分割達成一致的，按原有承包關系進行確權登記頒證;待其達成一致后，再依法辦理土地承包經營權變更登記頒證。

2、 宅基地過戶

(1)準備好相關過戶所需的申請材料;

(2) 原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請;

(3)村委會向國土資源所申請;

(4)國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日;

5、由所報國土資源局進行辦理。

2018年買房屋還要辦理土地使用證嗎?

數據顯示，目前全國31個省(區、市)中，除西藏自治區以外，均已陸續發放出不動產權證書。那么2018年買房子還要辦理房屋土地使用證嗎?怎么辦理?注意事項有哪些?

一、2018年買房子還要辦理房屋土地使用證嗎?

目前大多數地方都是發放的不動產權證，而不用辦理房產證和房屋土地使用證。

在2016年4月26日，中華人民共和國國土資源部就曾印發《不動產權證書和登記證明監制辦法》(以下簡稱《辦法》)。

《辦法》中提到，“省級國土資源主管部門統一負責本行政區域內不動產權證書和登記證明的印制、發行、管理和質量監督工作，有關權限不得下放到市、縣國土資源主管部門。”

簡單來說，就是房產證即將下崗，不動產權證書正式登場!這也就意味著，以后買房子拿的是不動產權證，房產證和土地使用證將停止頒發!

二、不動產權證辦理注意事項有哪些?

(一)備齊資料

去房管局具體所帶資料包括：

1、產權登記證書原件;

2、身份證原件+復印件(切記不要在復印件上做任何標記，否則房管局不收，建議準備2份復印件);(到房管局用)如果夫妻委托其中一方去，請記得帶雙方身份證原件和復印件哦。

3、購房合同;

4、購房時拿到的全部發票原件;(包括貸款發票)在售樓處換取;

5、契稅完稅證原件;

以下需在物業領取：

6、不動產登記申請書(去現場按要求填，自己別亂來);

7、委托書;

8、開發商營業執照復印件加蓋公章;

9、不動產圖紙(兩張))

(二)注意事項

1、申請轉移登記需要當事人共同申請，簽署文書，現場留取影像。

2、以未成年人(未滿18歲)名義辦理登記的提供未成年人戶口本或身份證，父母關系證明(出生醫學證明或戶口本合頁)由父母親兩人代為辦理。

3、當事人不能前來的需提供經委托授權的公證文書(請到公證處咨詢)，可由委托代理人持身份證和委托授權的公證文書前來辦理，辦理委托(需到公證處公證,委托人必須到場，被委托可以不到場)必須說明委托事項。

4、夫妻購房后離婚的，離婚雙方當事人持身份證、離婚協議、離婚登記審查處理表或民事調解書、判決書等資料共同來辦理。

5、省內、外客戶辦理當地不動產登記都需開具房屋查詢證明。

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