經濟數字化趨勢突出，木屋行業如何借力發力，企業如何邁出更大一步？
木屋指的是用木頭做成的屋子。木結構建筑從結構形式上分，一般分為輕型木結構和重型木結構，以地螺絲為地基基礎，主要結構構件均采用實木產品。木結構建筑從結構形式上分，一般分為輕型木結構和...
12月18日下午，山東省菏澤市住建局發布了《關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》，在對棚戶區改造工作提出5點要求的同時，還提出“取消新購住房限制轉讓措施”、“降低市區商品房預售資金監管額度”。
12月18日下午，山東省菏澤市住建局發布了《關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》，在對棚戶區改造工作提出5點要求的同時，還提出“取消新購住房限制轉讓措施”、“降低市區商品房預售資金監管額度”。
通知提出，取消新購住房限制轉讓措施，即取消《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(菏政辦發〔2017〕42號)中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定。
通知還提出，降低市區商品房預售資金監管額度，對實力強、信譽好的企業不再監管，其它企業在現有的市區商品房預售資金監管標準的基礎上，降低一半執行，最低可放寬到監管額度的10%。同時，商品房預售資金進入監管帳戶后，不再要求項目監管資金達到既定監管額度后，才可提取，只要求留存夠監管資金比例，即可使用。在主體結構封頂控制節點之前，商品房預售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預售監管資金，抵扣監管額度最高為30%。對于具有回遷安置房建設的商品房項目，根據安置房投資額度及建設形象進度降低預售資金監管額度。
對于菏澤市取消新購住房限售政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，菏澤此次取消限售政策信號意義極強，可以認為是2018年樓市政策放松的第一槍，其意義和2014年南寧北部灣取消限購的意義類似，都是樓市政策從緊到寬松的重要變化。
菏澤市為何率先松綁?
2017年11月菏澤市出臺政策規定，在主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即本地居民2年限售、外地居民3年限售。現在，這個規定只實施一年后就取消了。
對于菏澤市調控松綁的原因，嚴躍進認為，菏澤代表了全國三四線城市尤其是地級市的市場。從11月份《全國百城庫存報告》可以看出，全國三四線城市住宅庫存在連續38個月同比下跌之后，目前首次出現同比正增長現象。這意味著，三四線城市過去庫存消化速度比較快，而現在因為包括棚改政策調整、市場需求透支等因素影響，實際上庫存基本面在發生變化。從去庫存周期也可以看出，近期三四線城市的去庫存周期開始從底部反彈。
據悉，由于菏澤市棚改進程在2016、2017連續兩年高歌猛進，棚改規模在全國設區市中蟬聯榜首。2017年菏澤市城區共成交住宅等10類用地110宗，成交面積共計801.2萬平方米，同比大漲186.4%;全年不同類型土地出讓收入219.7億元。其中，住宅用地累計收入210.5億元，同比大漲739.8%。中國指數研究院的數據顯示，2018年上半年菏澤市土地成交金額177億元，位居全國300城土地成交收入排行榜第28位。
樓市限售行業市場需求與發展前景如何?怎樣做價值投資？
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