廣州將為廣漂提供15萬套租賃住房 2020年房屋租賃行業市場深度分析

• 2020年5月9日 ZhouXun來源：南方新聞網綜合 667 39
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建行未來3年將向廣州住房租賃企業提供不低于500億元的貸款，以及金融產品創新、房源籌集運營、信息系統支撐為一體的綜合服務，助力廣州3年籌集政策性租賃住房15萬套(間)，著力解決廣州新市民，特別是非戶籍常住人口和新落戶新就業大學生的住房問題。

廣州將為廣漂提供15萬套租賃住房

9日上午，廣州市市長溫國輝與中國建設銀行行長劉桂平，通過網絡視頻方式簽署了《發展政策性租賃住房戰略合作協議》。建行未來3年將向廣州住房租賃企業提供不低于500億元的貸款，以及金融產品創新、房源籌集運營、信息系統支撐為一體的綜合服務，助力廣州3年籌集政策性租賃住房15萬套(間)，著力解決廣州新市民，特別是非戶籍常住人口和新落戶新就業大學生的住房問題。

廣州租房行業市場

隨著各地在疫情防控取得的階段性成效日益明顯，原來留守家鄉的異地就業人口也開始大規模向一二線城市回流。有數據顯示，2019年北上廣深四座一線城市依然是全國流動人口最多的城市，其中廣州以967.33萬的常住流動人口排名第二，深圳以818.11萬人排名第三。

廣州市房地產租賃協會的一份報告則顯示，在核心城市房價高企、整體購房壓力較大的行業背景下，通過租賃解決住房問題成為了保障居民居住需求的重要手段。當前，廣州租賃市場政策逐步落地，行業地位不斷上升。廣州作為一線城市，年輕人普遍接受租房。白領人群中有超過40%的人表示能夠接受一輩子租房。

根據中研普華產業研究院發布的《2020-2025年房屋租賃行業市場深度分析及發展策略研究報告》顯示：

一、2015-2017年廣東省房屋租賃市場需求分析

2017年，廣東商品房銷售量價再創歷史新高，銷售面積和銷售金額分別達1.60億平方米和1.88萬億元，同比分別增長9.2%和15.9%;銷售均價11776元/平方米，同比增長6.1%。

按用途分，全省商品住宅銷售面積1.35億平方米，同比增長3.8%;銷售金額1.54萬億元，同比增長8.4%，分別較前三季度上升0.3個和1.8個百分點;銷售均價11416元/平方米，同比增長4.4%。非商品住宅銷售2436.30萬平方米，同比增長53.3%，較前三季度下降1.1個百分點;銷售金額3354.87億元，同比增長69.9%，較前三季度上升0.2個百分點。數據顯示，受調控政策的影響，商品住宅銷售量、價的增速均明顯低于非住宅商品房增速。

從市場走勢看，2017年各月商品房銷售面積均超過1000萬平方米，總體上延續著2016年的暢旺態勢;銷售均價基本維持在11000～12000元/平方米之間，同比有一定漲幅，但總體保持平穩運行。

在“分類調控、因城施策”的調控政策之下，商品住宅市場繼續分化，銷售面積方面，佛山、惠州、廣州三市位居全省前三位;但同比增速較高的則都是非珠三角城市，同比降幅最大的為深圳及臨深的珠海、東莞和中山。商品房總銷售面積上，佛山、廣州、惠州分列全省前三，合計占全省銷售面積38.8%。

從區域結構看，珠三角商品房銷售面積為10444.70萬平方米，同比下降2.3%，占全省的65.4%，市場占比有所下降，較2016年減少7.8個百分點;粵東西北合計銷售5514.11萬平方米，同比增長40.8%。數據顯示，相比珠三角以抑制房價過快上漲的調控環境，粵東西北各地區在以去庫存為主的政策導向下，市場活躍度明顯高于珠三角地區，但珠三角仍然是商品房銷售市場的核心區域。

二、2018-2023年廣東省房屋租賃市場需求預測

到2017年5月底，廣東省流動人口達4094萬人，其中有近1000萬人是省內流動人口，廣東是全國流動人口第一大省，流動人口問題在全國都具有一定的代表性。隨著廣東省對人口房屋租賃的問題關注和措施，將會吸引更多的人才流入廣東省，需求在未來幾年將持續上升。

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