全球80城租金收益率排名：中國城市收益率過低 2020中國住房租賃市場現狀分析

• 2020年9月18日 WuYaNan來源：新浪 1413 93
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9月17日，據《全球80城租金收益率研究報告》，全球80個主要城市平均租金收益率為4.2%。中國城市收益率過低，選取的中國12個城市收益率平均值僅1.7%，其中成都、上海和武漢、南京租金收益比比北京還高。

全球80城租金收益率排名

全球住房租賃市場現狀如何?哪個國家租金最低?9月17日，據《全球80城租金收益率研究報告》，全球80個主要城市平均租金收益率為4.2%。從各大洲城市的租金收益率情況來看，亞洲城市的平均值最低，為3.1%;北美洲城市的平均值最高，為6.8%，休斯頓以11.9%的收益率排第一，這主要是北美洲選取的城市大都屬于發達國家。值得關注的是：中國城市收益率過低，選取的中國12個城市收益率平均值僅1.7%，其中成都、上海和武漢、南京租金收益比比北京還高。

中國房屋租賃租金未來會上漲嗎?

易居研究院研究員王寧認為，從長遠來看，中國城市的租金收益率水平將會呈現一個穩步上升的趨勢，這緣于政府嚴厲的房住不炒調控政策，以及推廣租購并舉。

而隨著未來幾年我國大部分城市增加租賃住房用地的供應，預計未來3～5年租賃住房的供應規模將有較大提升，使得租金走勢趨于穩定。部分居民購房需求轉為租房需求，也將導致房價的上漲幅度下降。

2020中國住房租賃市場發展現狀及趨勢分析

近年來，我國房屋租賃公司大量成立，從社會各類人員中吸引了大量的從業人員，其從業人員層次繁多，人員素質參差不齊，專業人才匱乏，從業人員缺乏必要的理論知識和實踐經驗，而又沒有經過專門的職業道德教育和專業技能的培訓，從業人員整體素質參差不齊，專業人員匱乏。其次從業人員的流動性也較大。這些都使得從業人員之間無論是在專業素質還是道德素質乃至服務意識等方面都有著較大的差距。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

未來房屋租賃行業發展前景分析

隨著租客不斷回流，疫情對住房租賃企業的沖擊得到緩解。不過，柴強強調，對過去一直沒有進入盈利軌道的住房租賃企業來說，目前形勢只是稍有緩解，如果疫情有反復、常態化、長期化，壓力持續累積，不排除會有住房租賃企業出現經營困難而倒閉的現象，甚至導致住房租賃行業重新洗牌。

房屋租賃研究報告對行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫向類別分析提出論點、分析論據，進行論證。報告如實地反映客觀情況，一切敘述、說明、推斷、引用恰如其分，文字、用詞表達準確，概念表述科學化。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

中研普華研究撰寫的住房租賃行業研究報告在總結中國房屋租賃行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國房屋租賃行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為企業在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環境調整經營策略。

欲了解關于中國房屋租賃行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年版房屋租賃產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》。

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