建議住房公積金由強制轉向自愿 2020年房貸新政 2020住房貸款行業(yè)現(xiàn)狀及趨勢分析

• 2020年5月25日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1459 97
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一線城市人口流動性大，對于這部分外出務工人群，可能在一個城市待幾個月就又要換到另外一個城市，公積金雖然可以轉移，但對于這部分人群來說如果回到農村，公積金貸款這個功能實用性并不高，對于這個問題，在今年兩會上，全國人大代表、四川大學商學院院長徐玖平強調，

一線城市人口流動性大，對于這部分外出務工人群，可能在一個城市待幾個月就又要換到另外一個城市，公積金雖然可以轉移，但對于這部分人群來說如果回到農村，公積金貸款這個功能實用性并不高，對于這個問題，在今年兩會上，全國人大代表、四川大學商學院院長徐玖平強調，住房公積金制度已經(jīng)到了非改不可的地步，改革的正確方向就是建立國家政策性住房金融機構，核心是實現(xiàn)“強制”向“自愿”的制度轉換。那么，今年房貸市場將如何變化呢？

公積金繳存市場現(xiàn)狀：

徐玖平介紹，住房公積金作為企業(yè)成本的構成要素之一，對建制企業(yè)來講肯定會加重企業(yè)經(jīng)濟負擔。絕大多數(shù)民營企業(yè)由于客觀上難以承受，不得不選擇逃避強制繳存法定義務，而越來越多的企業(yè)同時也面臨因欠繳住房公積金產生的職工投訴，大量民企在是否繳存的生存壓力與違法風險間陷入兩難。

除此之外，公積金繳存收益率較低這一問題，也遭到多位專家詬病。每年數(shù)千億公積金余額隔離在消費之外。當前，由于住房問題大多已逐步得到解決，住房公積金實際上已經(jīng)蛻變?yōu)榕c住房無關的剛性福利。而真正擁有巨大住房消費需求的新市民，則很多都未能納入住房公積金制度覆蓋，合理的住房剛需受到抑制。這是對社會資源的嚴重錯配和閑置浪費。

住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

關于住房公積金貸款相關問題：

一、公積金貸款年限是怎么計算?

1.住房公積金個人貸款期限最短不得少于1年;

2.貸款期限最長不超過30年;

3.貸款期限不得超過借款申請人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。男性職工、干部為60周歲，女性職工干部統(tǒng)一按55歲(縣處級以上干部為60歲)計算;

4.貸款期限不得超過房屋剩余的國家規(guī)定使用年限。

二、公積金貸款放款時間是什么時候?

公積金完成審批一般需要2-3個月，住房公積金貸款規(guī)則要求不能大于三個月放款。其時間進程：

1.公積金貸款如果無需復議，一般在提交材料后需要半個月左右可以審批通過。

2.審批通過后要辦理過戶，在過戶手續(xù)辦完之后大約7-10天放款。

三、租房提取的額度怎么計算?

職工家庭在本市行政區(qū)域內無自有產權住房，每年可申請?zhí)崛?次，每次提取須間隔12個月以上。職工每次提取金額不得超過近12個月實際匯繳額的50%，因賬戶合并、轉移、補繳、結息等產生的12個月匯繳額以外的金額不計入提取額度內。

2020年房貸新政策

第一，從2020年1月1日起，所有的金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

第二，從2020年3月1日起，將原合同約定的利率定價，只能轉換一次，且要以LPR為定價基準，此外，存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月底之前完成。

第三，除了商業(yè)性的個人住房貸款，存量浮動利率有借貸雙方協(xié)商確定。第四就是重新定價的周期最短為一年。

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年住房貸款行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示：

中國房地產市場現(xiàn)狀如何

根據(jù)2018年全國工商局的統(tǒng)計，在工商局注冊登記的房地產開發(fā)商一共9.7萬個，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農民工形成的常住人口，整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產企業(yè)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國主要城市的房價大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價格，公布的70個城市同比去年全都實現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過了20%。

公開數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，A股房企營業(yè)總收入14712.8億元，同比增長23.22%，增速比上半年有所提升，營業(yè)收入完成度好于去年同期水平。

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