2020主題地產行業發展現狀及前景分析

• 2020年6月12日 GuoMeng來源：互聯網 1245 81
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主題地產就是以養老、文化、旅游、演藝等資源為核心，通過整合產業和房地產業的資源、市場等要素，實現聯動互補的一種地產開發模式，其本質是利用產業輻射范圍提升區域房地產價值。

主題地產就是以養老、文化、旅游、演藝等資源為核心，通過整合產業和房地產業的資源、市場等要素，實現聯動互補的一種地產開發模式，其本質是利用產業輻射范圍提升區域房地產價值。 主題地產是指以項目策劃為導向，將主題文化導入房地產的"整體規劃、建筑造型、園林綠化、園林景觀、宣傳推廣和社區文化活動"之中，將開發項目建設成為一個"集文化藝術和居住公園于一體"的城市生活體。

2020主題地產行業發展現狀及前景分析

主題公園是現代旅游業發展的主體內容之一，也是未來旅游業發展的重要趨勢。隨著中國旅游從觀光型向度假型轉變，中國主題公園發展前景廣闊，這一新型的旅游休閑產品，將逐漸成為人們休閑娛樂的主要消費對象。然而主題公園地產化產生的負面影響多多，首先，使主題公園喪失了旅游的本質，周邊房產樓市的增加對公園的觀賞性、流通性、公共設施的使用等均造成不同程度的不良影響。第二，公園周邊房產數量的增多直接導致人口量的增加，有人的地方就會涉及到教育、醫療、商品買賣……一系列產品的消耗，數量的激增會促進消費升高的同時不利于自然環境制衡。第三，安全隱患也會隨著公園商業化和房產化增加。

《關于規范主題公園建設發展的指導意見》(以下簡稱《意見》)提出，要防止一哄而起、盲目發展、重復模仿、同質化競爭，防范地方債務、社會、金融等風險;要嚴控房地產傾向，對擬新增立項的主題公園項目要科學論證評估，嚴格把關審查，防范“假公園真地產”項目。

隨著政府不斷對頒布實施和升級的各項調控政策下，“地產傍主題公園”的現象會逐漸退出歷史舞臺。主題公園需要另謀“生路”，開辟和拓展屬于自己的“錢”程。房產市場從土地開發商，銷售商到中介機構也需要回歸房產市場自身戰場，發揮主觀能動性，實現對房產市場真正價值的開發。

與傳統地產相反的是，文化軟實力被一次次提到國家戰略層面，因為文化是民族的精神和靈魂，近年來外來文化，特別是西方文化和韓流對中國民族文化的沖擊日益加深，在年輕的一代中，這種現象尤為嚴重。同時，做為一個有強大影響力的大國，這個國家的文化一定也同樣強大，表現在它的文化產業無論是規模還是影響力在世界舞臺上同樣綻放光彩。因此，文化產業不光是朝陽產業，更是國家長期扶持的戰略型產業，文化產業與傳統地產的結合，為傳統地產的發展注入新的血液，這樣，房地產不再只是滿足“住”，而是附加了更多的文化服務。其中包括旅游地產、教育地產、智能化地產。

據中研普華研究咨詢報告《2020-2025年中國主題地產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》分析

主題地產市場現狀分析

我國主題公園開發起步于20世紀80年代后期，是市場催生的產物。進入20世紀90年代以后，國內旅游熱的興起，使龐大的國內旅游市場被啟動。近年來，在全國范圍內掀起了一股“主題公園熱”。

當前我國進入了主題公園的高速建設期，多個世界知名主題公園先后落戶中國，同時我國各地建設主題公園的熱情也持續高漲。我國主題公園扎堆建設將面臨如何延長產業鏈、如何實現盈利、如何避免同質化競爭等諸多問題。

在香港迪士尼成功運營后，上海迪士尼于2015年開業;而英國默林娛樂知名品牌杜莎夫人蠟像館也于2016年5月在北京揭幕;6月末，美國六旗娛樂在華首個“山水六旗小鎮”項目選址京津冀地區，總投資約300億元，預計2018年開業。

當國際主題公園巨頭紛紛進入中國跑馬圈地時，目前國內七成左右的主題公園還在為盈利而努力。目前，國內主題公園投資在5000萬元以上的有300家左右，其中有一定品牌知名度、有良好經營業績的主題公園只占比10%，有70%的主題公園虧損，20%持平。

國內首先要嚴控打著主題公園旗號的圈地行為，其次就是減少地方政府的干預，讓主題公園的發展充分市場化;最后是鼓勵國內主題公園實現集團化運作，并注重品牌塑造，拓展收入渠道。

完善的區域基礎設施是助推旅游地產價值提升的重要因素。基礎設施完善與否是評價城市發展潛力的重要指標，它關系到城市的協調發展乃至區域經濟的提升。對旅游地產而言，區域的基礎設施建設，特別是城市的交通路網無疑是關系到居住者生活及區域可持續發展的重要因素。調查顯示，大多數樣本項目的道路通達狀況良好，臨近公路縣及以上級別道路的比重高達92.9%，在充分滿足居住者及游客的出行需求的基礎上，也為提升旅游地產項目的市場價值提供了重要保障。

未來國內的主題公園的競爭將日趨白熱化。基于主題公園數量的急劇增加，相關同類型主題公園將大量涌現，主題公園市場競爭將進入服務競爭時代。服務將成為各大主題公園之間競爭的最重要因素之一。

因為前景可觀，自然資源有限，度假旅游的趨勢上漲，開發商的投資熱情。所以我國的旅游地產遍地開花的鋪展開來。而如今旅游地產發展的一大趨勢，不僅僅是發揮景觀最大優勢，而是可以將區域景觀和產品賦予新的特色，帶來更多亮點。欲了解關于中國主題地產行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2020-2025年中國主題地產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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