北京新積分落戶政策發布 中國房地產信托行業未來投資戰略分析

• 2020年7月17日 ZhouXun來源：互聯網綜合 569 32
• 繁體

從北京市發展改革委和人社局獲悉，新版《北京市積分落戶管理辦法》和《北京市積分落戶操作管理細則》已完成修訂，于7月16日發布。7月17日起，北京市2020年度積分落戶工作將正式啟動。新版的北京市積分落戶政策，保持總體穩定，仍為12項條款。

北京新積分落戶政策發布

從北京市發展改革委和人社局獲悉，新版《北京市積分落戶管理辦法》和《北京市積分落戶操作管理細則》已完成修訂，于7月16日發布。7月17日起，北京市2020年度積分落戶工作將正式啟動。新版的北京市積分落戶政策，保持總體穩定，仍為12項條款。包括積分落戶目標原則、資格條件、指標體系、基本流程和法律法規等內容，維持“四項資格條件+2項基礎指標+7項導向指標”政策框架不變，主要對6項導向指標在操作層面進行了調整優化。

新積分落戶政策內容

· 教育背景指標對只取得學歷或學位人員可積分的內容，明確了就學期間社保及居住分值保養規則，進一步體現就學、就業起點公平。

· 職住區域指標將計分年限由2017年1月1日(試行政策發布之年)調整為2018年1月1日(試行政策正式實施之年)，明確此后在本市城六區之外其他行政區自有住所居住(或工作并居住)，且取得落戶資格后在該自有住所落戶的予以積分，強化了首都人口和功能布局調整的導向。

· 創新創業指標精簡了關于申請人任職年限、工資收入等加分內容，同時考慮城市發展需求，對獲得一定股權類現金融資的國家高新技術企業或科技型中小企業持股人員予以加分。此外，在《操作管理細則》中，優化了創新創業指標中部分獎項內容，擴大了職業技能競賽獲獎人員的加分范圍。

· 納稅指標精簡了申請人在京投資企業按照出資比例納稅可獲得加分的內容，同時進一步倡導持續穩定納稅的政策導向，并考慮申請人年度納稅額度存在一定波動的實際情況，調整為申請人近三年連續納稅，個人所得稅納稅額每1年在10萬元及以上的，加2分，最高加6分，平滑了分值差距。

· 年齡指標調整為梯度賦分，在45周歲以上的，每增加1歲(含不滿1歲)少加4分，避免了分值“斷崖式”下降。

· 明確了涉稅違法行為、守法記錄指標行政拘留處罰的扣分時限均為“近5年”，避免一旦違法、終身受罰。

想要了解更多行業專業分析請點擊中研普華產業研究院出版的《2020-2025年中國房地產信托行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

2020房地產信托行業發展現狀及前景規模分析

2019年上半年典型房企融資總額為7169.2億元，同比下降3.6%。但截至2019年5月末，房地產信托資產余額同比增長15.15%。據用益信托數據，2018年6月-2019年6月，房地產信托的月度成立規模連續13個月排名集合信托首位。上半年地產信托募集資金占信托市場資金增量的40%。5月份，地產信托占比只增不減，當月金融、工業企業、基礎產業信托募資都在下降，唯獨地產信托募資在增長。5月和6月，地產信托募資占比分別達到42.4%和44.4%，位居首位。

銀保監會7月初針對部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司進行約談警示。據數據顯示，7月有63家信托公司發行集合信托產品，共發1632款產品，環比減少20.31%;集合信托產品發行規模為1845.77億元，環比減少20.22%。

產品成立方面，7月有59家信托公司成立1473款集合信托產品，環比減少7.06%;集合信托產品成立規模為1370.71億元，環比減少18.9%。

募集規模方面，7月房地產信托募集規模為584.25億元，環比減少19.63%。2019年上半年各月份房地產信托募集規模均超過600億元，7月下挫被認為是房地產信托規模收縮的起點。

伴隨金融防風險等政策的不斷深入，作為房企和信托公司重要“吸金”工具的房地產信托正面臨“按下葫蘆浮起瓢”的局面。用益信托最新數據顯示，2019年來，房企通過信托公司發行的信托產品大增近7成至2309只，融資規模近3500億元。與此同時，相關部門也加大了對房地產信托的監管力度，“嚴防死守”房地產信托的融資風險。

近年來，在“房住不炒”的總基調下，中國有關房企融資的政策持續在收緊，但在資本趨利和監管不成熟等因素影響下，近來信托產品的發行有所“抬頭”。2019年來，中國集合信托市場共成立7477只信托產品，募集資金規模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領域來看，房地產信托共成立2309只產品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

欲了解關于房地產信托行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國房地產信托行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2020-2025年中國房地產信托行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  在現代市場經濟活動中，信息已經是一種重要的經濟資源，信息資源的優先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業倒閉，對于企業經營而言，因為失誤而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡