2020房地產信托行業發展前景及現狀分析

• 2020年8月24日 HaoChenChong來源：互聯網 963 60
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房地產信托就是信托投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發項目，為委托人獲取一定的收益。

2020房地產信托行業發展前景及現狀分析

房地產信托就是信托投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發項目，為委托人獲取一定的收益。

2019年上半年典型房企融資總額為7169.2億元，同比下降3.6%。但截至2019年5月末，房地產信托資產余額同比增長15.15%。據用益信托數據，2018年6月-2019年6月，房地產信托的月度成立規模連續13個月排名集合信托首位。上半年地產信托募集資金占信托市場資金增量的40%。5月份，地產信托占比只增不減，當月金融、工業企業、基礎產業信托募資都在下降，唯獨地產信托募資在增長。5月和6月，地產信托募資占比分別達到42.4%和44.4%，位居首位。

伴隨金融防風險等政策的不斷深入，作為房企和信托公司重要“吸金”工具的房地產信托正面臨“按下葫蘆浮起瓢”的局面。用益信托最新數據顯示，2019年來，房企通過信托公司發行的信托產品大增近7成至2309只，融資規模近3500億元。與此同時，相關部門也加大了對房地產信托的監管力度，“嚴防死守”房地產信托的融資風險。

事實上，近年來，在“房住不炒”的總基調下，中國有關房企融資的政策持續在收緊，但在資本趨利和監管不成熟等因素影響下，近來信托產品的發行有所“抬頭”。2019年來，中國集合信托市場共成立7477只信托產品，募集資金規模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領域來看，房地產信托共成立2309只產品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

監管部門強調夯實“去通道”和“穿透式監管”，每一筆信托都杜絕“違規杠桿”。未來地價和房價聯動、土地和資金共監管，這是調控的殺手锏。當然，地產信托整頓是有針對性的，符合“432”條件的貸款項目、民生項目、舊改項目等信托供應不會受限。因此，樓市杠桿將繼續受限，房地產投機情緒不會失控，“房住不炒”方向不會偏離。同時，又能發揮地產信托分散融資風險，助推房地產對接實體經濟和百姓安居需求。

想要了解關于房地產信托行業具體詳情，可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國房地產信托行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》，本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家財政部、國家發改委、中國信托業協會、中國行業研究網、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業研究機構公布和提供的大量資料，對中國房地產信托及各相關行業的發展狀況、市場供需形勢、發展趨勢等進行了分析，并重點分析了中國房地產信托行業發展狀況和特點，以及中國房地產信托行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。報告還對房地產信托行業進行了趨向研判，是房地產信托企業、科研、投資機構等單位準確了解目前房地產信托發展動態，把握企業定位和發展方向不可多得的精品。

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