住房租賃條例征求意見稿公布 多地出臺文件提醒長租公寓“爆雷”風險

• 2020年9月8日 HuangJiang來源：互聯網 1350 89
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住建部將《住房租賃條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見。征求意見稿明確，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。

住房租賃條例征求意見稿公布。住建部將《住房租賃條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見。征求意見稿明確，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。此次條例發布，恰處于當前長租公寓市場波動較大的階段，應該說發布的時機非常好，對于后續規范和引導租賃市場的發展有積極的作用。

根據中研普華研究報告《2020-2025年中國住房租賃行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》分析：

央視曝長租公寓高收低租卷款跑路

近日，上海多名租客和房東向警方報案稱，已簽協議的房屋托管公司倒閉，卷款跑路。公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性支付大量租金，聚攏大筆租金后跑路。目前，當地警方正在調查此案。此外，律師稱這種情況下房東無權強行驅趕租客，雙方都是受害人，可協商處理。

據不完全統計，目前至少有包括適享、海瑪等在內的多家房屋租賃企業的創始人或主要負責人失聯，波及四川、浙江、華南、華東等省份和地區，涉及了上萬套房源背后的房東和租客。對7、8月長租公寓市場企業情況的梳理發現，在公開渠道披露的企業信息中，目前已累計出現20多家“爆倉”“跑路”情況。

近日，多地出臺相關文件，提示廣大人民注意住房租賃市場的風險，警惕“租金貸”、“高進低出、長收短付”等問題。

據了解，今年以來的長租公寓“爆雷”事件主要與經營不合規所引發的金融風險相關，近期多城市基于完善市場監管相繼出臺相應規范政策，主要圍繞加強住房租賃金融業務監管進行。調查中發現，長租公寓的“爆雷”使得部分房東和租房者向傳統中介回歸。

住房租賃條例征求意見稿詳情

《住房租賃條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見，意見反饋截止日期為2020年10月8日。條例包括總則、出租與承租、租賃企業、經紀活動、扶持措施、服務與監督、法律責任和附則等8章。

根據《住房租賃條例(征求意見稿)》，住房租賃企業等市場主體在從事住房租賃有關經營活動時，應當遵守《中華人民共和國反壟斷法》《中華人民共和國反不正當競爭法》等的有關規定，禁止哄抬租金、捆綁消費等擾亂市場秩序的行為。

住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。商業銀行發放住房租金貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，貸款期限不得超過住房租賃合同期限。

條例規定，住房租賃企業違反本條例規定開展住房租金貸款業務的，由房產管理部門責令限期改正;逾期不改正的，責令停業1個月以上6個月以下，可以并處2萬元以上10萬元以下的罰款;情節嚴重的，由市場監督管理部門吊銷營業執照;屬于金融違法行為的，由金融監管部門依法給予處罰。

租金方面，《住房租賃條例(征求意見稿)》明確在住房租賃合同期限內，除法律規定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人不得扣減或者遲延返還押金。對于一直以來受到關注的續租收費問題，《住房租賃條例(征求意見稿)》規定，通過房地產經紀機構簽訂的住房租賃合同，租賃期間屆滿，出租人和承租人續訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產經紀機構不得再次收取傭金等費用。

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