深圳嚴查中介門店二手房指導價將出臺 房產中介市場現狀分析 2020房地產代理行業前景如何

• 2020年4月28日 WuYaNan來源：新浪 1234 80
• 繁體

房地產中介市場現狀如何?近日，有房產中介公司緊急召開線上會議，門店需準備好合規性的各種資料，包括上崗證、房協公示文件，隨時面臨監管部門突擊檢查。為何房產中介會被檢查呢?據悉，自4月中旬深圳市住房和建設局(下稱“深圳市住建局”)宣布開展為期三個月的市場亂

房地產中介市場現狀如何?近日，有房產中介公司緊急召開線上會議，門店需準備好合規性的各種資料，包括上崗證、房協公示文件，隨時面臨監管部門突擊檢查。為何房產中介會被檢查呢?據悉，自4月中旬深圳市住房和建設局(下稱“深圳市住建局”)宣布開展為期三個月的市場亂象專項整治行動后，關于深圳“二手房指導價”也在醞釀中，深圳官方已組織中介協會、業內專家等人士多次開會，就政策細節進行討論。

二手房中介傭金收多少?

1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價征收1.5%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅按買價征收3%征收(住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。);

2、營業稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收;

3、個人所得稅(賣方繳納)：，按1%或交易差價的20%收取;

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

5、登記費：80元，買方繳納。

6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

注意，傭金中介費按常理來講是收業主和您之間成交價的各1.5%，但也有個別的!比如全部業主支付3%，或者全部由您支付3%;還有的雙方各給3%，這要看置業顧問的能力問題了，只要您掐住，只付1%，一般時候他們也會妥協的。

房產中介面臨哪些問題待解決

1.發布虛假的價格信息還能起到引導市場價格、誘導客戶盡快成交的作用。比如在房價上漲期間，可發布部分高于市場價格的房源信息，并告訴有成交意愿的客戶這一小區房價在快速上漲，不盡快簽約可能錯失機會，以此刺激客戶迅速作出決定。

2.虛假房源等問題在不少地區已成為房地產領域投訴的熱點。據濰坊市住房和城鄉建設局近日發布的一份文件，2018年僅房產經紀機構行為引發的投訴信訪量占房屋交易信訪總量的46.83%。中國消費者協會最新的一份針對房地產服務行業報告中顯示，消費者對選擇房地產中介服務誠信的指標之中，房源信息的真實性以36.6%位列第一，可見房產中的假房源占據大部分。

部分消費者和專家表示，近年來房產中介發布虛假房源信息問題屢禁難止，從維護房地產市場長遠健康發展角度考慮，需要進一步加大查處打擊力度，建立制度化的監督體系，有效減少房產中介不規范行為，切實保護消費者權益。

房產中介行業發展前景

雖然我國房地產中介服務行業在近幾年取得了長足的發展，但與國外成熟市場相比仍有巨大的差距。相關研究報告表明，美國，大約85%的物業交易是通過中介機構完成的，而即使在我國房地產開發行業發展時間早、市場化程度高，經濟發達的珠三角和長三角地區，由中介代理的新增商品房的市場份額也才剛剛達到50%;在房地產開發行業發展相對不成熟的其他區域，由中介代理的新增商品房的市場份額約10%-30%。房產中介行業未來具有廣闊的發展空間。

房產中介行業發展策略

1、樹立中介企業品牌

樹立品牌是企業取得競爭優勢的主要途徑。只有通過優質服務，塑造強有力的企業品牌形象，使消費者對品牌產生信任和忠誠，才能夠在未來的競爭中占有一席之地。隨著中國房產中介發展前景市場化進程不斷的推進，消費者的品牌意識在逐步地加強。服務品牌是促進房地產中介企業與客戶溝通的有效手段，是在市場競爭中主動出擊獲取制勝權的有效武器。而專業水平差、人員素質低、操作不規范的中介企業將被市場無情淘汰。

2、 提高人員素質

消費者要買房租房，之所以找中介商代理，是相信他們可以提供專業的服務，兩方面的含義：一是從業人員要有專業基礎知識，二是要有專業化操作水平。消費者不僅要求經紀人能夠提供房源和客源的信息，而且還需要提供房地產政策、房地產投資、房地產建筑、房地產價格、房地產手續辦理等相關的專業咨詢。房產中介發展前景指出，誰能夠不斷地為經紀人提供專業培訓，誰就能夠在未來的中介服務中為客戶提供專業化的服務，使客戶高度滿意，從而吸引客戶和保留客戶，確立自身的競爭優勢。

3、創新聯合提供全面服務

客戶在房地產交易中需要包括政策咨詢、價格評估、合同簽訂、抵押貸款、裝飾裝修等多方面的服務，誰能夠在服務內容方面不斷地創新，為客戶提供全面的服務;同時不斷地創新服務方式，貼近客戶降低消費者的交易成本，誰就能夠贏得客戶，提高知名度，房地產中介企業應該保證有足夠的房源，但任何一個中介機構都不可能滿足全部客戶的需求，也不可能包攬千差萬別的客戶。房產中介發展前景表明，這就在客觀上要求房地產中介機構要走聯合的道路，做到信息共享、資產重組、資源合理配置。

4、科技實施網絡化管理

房地產中介行業作為一種信息密集型的產業，信息的準確性、時效性、及信息通暢是中介機構從事經營活動的基礎。但在房產中介發展前景情況下，計算機技術的應用，將使房地產咨詢、估價中常常涉及到的大量數據處理工作變得容易，也使房地產中介信息的查詢、配對變得迅捷方便。電腦的普及和INTERNET成本的降低，以及信息產品進入家庭的步伐加快，物業買賣信息將成為信息產業的主要承載內容，網絡將成為入網的各中介行業發布樓宇信息最便捷的途徑。買方不僅可以通過網絡尋找中意的樓盤，而且可以在網上看到物業實景、圖片等資料，甚至還可以進行物業比較。通過采用房地產中介專用軟件，進行快速房源查詢等能夠提高管理效率，為客戶提供快速多途徑的服務，甚至是跨區域的服務，從而提高成功率。采用先進的計算機管理技術，就能夠更快、更準確地掌握房屋信息和客戶信息，并且通過有效利用高科技信息技術，從而建立自己的競爭優勢。

5、規模化連鎖經營

實踐證明，擴大規模、連鎖加盟經營有諸多優勢：一是可以統一安排人力、物力、財力，節省成本，優化資源配置，獲取規模效益;二是統一領導，統一規范，統一服務標準，有利于提高服務質量，樹立品牌，發揮品牌效應;三是可以擴大業務量，提高市場占有率，增強競爭力。中介商要想在日趨激烈的市場競爭中爭得一席之地，必須降低服務成本，提高成交率。因此，規模化發展，連鎖化經營，將是今后房地產中介企業發展的必然趨勢。針對目前房地產經紀、評估等中介服務企業“小散”、競爭力弱的現狀，必須實施資產重組，連鎖經營，擴大房產中介發展前景規模，增強競爭力。

6、新型業態模式加入特許經營

加入知名的房地產中介特許經營體系，可以直接享受知名品牌帶來的客戶，利用成熟的有競爭力的運營操作系統為客戶提供便捷、高效的服務，同時特許體系通過持續的支持，不斷提高中介店的管理水平以及經紀人的服務水平，幫助中介店降低投資成本，規避市場風險，確定自身的競爭優勢。這將是許多中介企業發展的大趨勢。特許經營這一模式本身所具有的優勢是傳統經營的中介公司和直營連鎖所難以具有的，無論是從授權商還是從加盟商的角度看，特許經營最大的特點為：低成本投入，高效益回報，真正實現品牌資源共享以及利用體系的規模效應隱藏低自身運營成本。

中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對房地產代理行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。了解更多專業詳細分析，請關注中研普華研究院報告《2020-2025年中國房地產代理行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》

• 相關深度報告REPORTS

  

  2020-2025年中國房地產代理行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  房地產代理行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房地產代理未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房地產代理行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡