新華社狠批蛋殼公寓暴雷 2020上半年長租公寓跑路超60家

• 2020年12月1日 HuangJiang來源：互聯網 433 22
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蛋殼公寓“爆雷”的余波仍在持續發酵，公眾對資本鐮刀“割韭菜”行為予以譴責和追問。長租公寓本是乘“租購并舉”政策東風填補市場空白的創新商業模式，如今卻成為某些人“鉆空子”的馬甲外衣，相關部門絕不能讓“割韭菜者”一跑了之。

11月30日，新華社發表時評文章稱，蛋殼公寓“爆雷”的余波仍在持續發酵，公眾對資本鐮刀“割韭菜”行為予以譴責和追問。長租公寓本是乘“租購并舉”政策東風填補市場空白的創新商業模式，如今卻成為某些人“鉆空子”的馬甲外衣，相關部門絕不能讓“割韭菜者”一跑了之。

近期，蛋殼公寓多地被曝“爆雷”，很多租客被強制解約，面臨搬走預付的房租就打了水漂，不搬又隨時有被強制清退的可能，房租不能退，有房不能住的尷尬境地。很多蛋殼公寓租客反映自己不僅損失了已經交的押金和房租，未來每個月還需要繼續支付“租金貸”，否則可能會影響征信。

《人民日報》援引“京房字”微信公眾號消息稱，由于蛋殼公寓事件影響了眾多房東和租客，為了便于處理糾紛，北京在全市已經設立了100多個蛋殼公寓矛盾糾紛接待點，包含了蛋殼公寓涉及到的12個區，這些接待點下沉到了街道甚至社區。

根據中研普華《2020-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》分析：

過去幾周，一方面曝出剪電線、撬門鎖、扔行李業主花式趕人，同時，有大量租戶、房東、供應商采取極端措施維權。目前，蛋殼公寓爆雷引發的問題仍在等待處理。

長租公寓暴雷原因

據不完全統計，今年上半年長租公寓跑路的至少 60 多家，7、8 兩月就有 20 多家長租公寓 " 爆雷 "，擊倒社畜一片。

長租市場欠缺準入門檻、標準規范，不少企業向租客按年收租金、按季或按月付給房東，利用長收短付資金杠桿能放大到10倍以上。一旦資本市場出現調整，這類企業往往就陷入資金鏈斷裂深淵。

在市場競爭加劇、信貸收緊的大背景下，長租公寓行業跌宕起伏，一方面頭部企業已經或即將在美上市，得到資本市場認可;另一方面，一些經營不規范的小公司頻繁遭遇資金鏈危機。

事實上，2018年以來，寓見公寓、好租好住、愛公寓等品牌公寓接連曝出資金鏈問題。地產系長租公寓的發展前景也不明朗，今年以來多家知名房地產開發商剝離長租公寓業務。貝殼研究院數據顯示,截至目前,全國公寓門店關店率達到3.6%,資金鏈斷裂、消防不合規、物業糾紛為主要原因。

出現高杠桿風險：按年收按月付能放大到10倍杠桿以上。據了解，長租公寓行業分為集中式和分散式。集中式公寓投資金額大、租賃運營周期長，從業企業整體上實力雄厚，風險控制較好;分散式公寓進入門檻低、起步容易，部分不規范的公寓平臺極力擴大市場規模以博取更多的現金流和更高的估值，一旦出現經營問題，就會出現房東沒拿到租金、租客被掃地出門的尷尬局面。

為快速占領市場，部分分散式長租公寓公司高價收房，低價出租。以樂伽為例，在“高進低出”模式下，其每出租一套房源每月就要損失數百元。為填補資金虧空，樂伽采取長收短付的辦法：按季付給房東租金，但要求租客按年給自己付租金。

如果租金按年收、按季付，杠桿率為4倍;按年收、按月付，杠桿率能放大到10倍以上。這類企業希望迅速擴大市場規模，不斷做大流量，然后融資上市，從資本市場“圈錢”。

然而，隨著房地產行業加速去杠桿，資本也逐漸回歸理性。2015年，長租公寓融資數量達23宗;而截至2019年9月，融資數僅為6宗，且主要集中于V領地、魔方、青客等頭部企業。

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