2021年投資商鋪賺錢嗎？十四五商鋪地產行業投資規劃研究

• 2021年1月6日 ZhouXun來源：互聯網綜合 946 59
• 繁體

近年來，大型綜合購物中心已經迅速成為不少城市商業零售市場的主力軍，而傳統的商業物業已經很難滿足它們對硬件和軟件的要求，這給房地產行業留下了巨大的市場空白，于是融合傳統流通業與地產業的商鋪地產企業就應運而生。

商鋪地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

近年來，大型綜合購物中心已經迅速成為不少城市商業零售市場的主力軍，而傳統的商業物業已經很難滿足它們對硬件和軟件的要求，這給房地產行業留下了巨大的市場空白，于是融合傳統流通業與地產業的商鋪地產企業就應運而生。

從部分重點城市2011年一季度的土地出讓種類以及商業地產項目開發數量來看，商業地產已經呈現超越住宅地產的趨勢，結合部分城市的經濟發展狀況，部分地區商業地產泡沫已成定局。商業地產泡沫在二三線城市尤為嚴重。中國購物中心產業資訊中心此前曾發布報告稱，珠海、中山、?？凇y川、西寧等5個三線城市商業建筑面積增幅將高達83.9%，出現過?；内厔?。

在房企接連涉足商業地產領域之后，對商鋪地產人才的渴求自然提上日程，也造成了人才的頻繁流動。不過，由于高校里并沒有相關專業的設置，商業地產人才的培訓一方面依靠成人和繼續教育的外部培訓，另一方面是依靠實力企業的內訓。對于絕大多數新成立的商業地產公司及項目來說，通過獵頭挖角成了最便捷的手段。不過，每個企業都有自己獨需的人才，與團隊相匹配，才能優化配置資源。

隨著住宅限購令在全國范圍的蔓延，其已對投資性需求產生了明顯的擠出效應。部分資金已陸續抽離住宅市場，流入商業地產，致使短期內非住宅產品銷售量出現明顯增長。與住宅銷售消化相反的是，2011年寫字樓銷售同比增加13%。與此同時，特別在2011年3月限購令嚴格執行后，四大城市(北京、上海、深圳、廣州)商品房銷售面積中的寫字樓占比已從15%上升至20%。

2011年，四大城市一、二手寫字樓銷售面積約為360萬平方米，與2010年同期相比增加13%，與2010年下半年相比下滑5%。而2011年四大城市一、二手住宅的銷售面積為3353萬平方米，同比減少13%，與2010年下半年相比下降28%。商辦用地供需降幅均收窄，二線城市成交規模增加。

商辦用地供需同比降幅均收窄，樓面均價繼續上漲。2017年，全國300城商辦用地推出規劃建筑面積2.7億平方米，同比下降6.5%;較2016年收窄8.6個百分點;共成交2.2億平方米，同比連續第4年下降，降幅為2.8%;降幅較2016年收窄9.2個百分點;2017年，全國300城商用辦公用地樓面均價為2391元/平方米，同比上漲18.7%，平均溢價率為12.8%，較2016年同期下降1.4個百分點。

目前，一大批國內優秀的商鋪地產行業企業迅速崛起，逐漸成為行業中的翹楚!更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2021-2025年中國商鋪地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2025年中國商鋪地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告

  未來30年的經濟社會發展將歷經兩個階段：第一個階段，到2035年基本實現社會主義現代化；第二個階段，到本世紀中葉把我國建成富強民主文明和諧美麗的社會主義現代化強國。作為邁進新時代的第一個...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡