近年來,大型綜合購物中心已經迅速成為不少城市商業零售市場的主力軍,而傳統的商業物業已經很難滿足它們對硬件和軟件的要求,這給房地產行業留下了巨大的市場空白,于是融合傳統流通業與地產業的商鋪地產企業就應運而生。
商鋪地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式,從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產,屬商業地產范疇,也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業的地產形式,是狹義的商業地產。
近年來,大型綜合購物中心已經迅速成為不少城市商業零售市場的主力軍,而傳統的商業物業已經很難滿足它們對硬件和軟件的要求,這給房地產行業留下了巨大的市場空白,于是融合傳統流通業與地產業的商鋪地產企業就應運而生。
從部分重點城市2011年一季度的土地出讓種類以及商業地產項目開發數量來看,商業地產已經呈現超越住宅地產的趨勢,結合部分城市的經濟發展狀況,部分地區商業地產泡沫已成定局。商業地產泡沫在二三線城市尤為嚴重。中國購物中心產業資訊中心此前曾發布報告稱,珠海、中山、??凇y川、西寧等5個三線城市商業建筑面積增幅將高達83.9%,出現過?;内厔?。
在房企接連涉足商業地產領域之后,對商鋪地產人才的渴求自然提上日程,也造成了人才的頻繁流動。不過,由于高校里并沒有相關專業的設置,商業地產人才的培訓一方面依靠成人和繼續教育的外部培訓,另一方面是依靠實力企業的內訓。對于絕大多數新成立的商業地產公司及項目來說,通過獵頭挖角成了最便捷的手段。不過,每個企業都有自己獨需的人才,與團隊相匹配,才能優化配置資源。
隨著住宅限購令在全國范圍的蔓延,其已對投資性需求產生了明顯的擠出效應。部分資金已陸續抽離住宅市場,流入商業地產,致使短期內非住宅產品銷售量出現明顯增長。與住宅銷售消化相反的是,2011年寫字樓銷售同比增加13%。與此同時,特別在2011年3月限購令嚴格執行后,四大城市(北京、上海、深圳、廣州)商品房銷售面積中的寫字樓占比已從15%上升至20%。
2011年,四大城市一、二手寫字樓銷售面積約為360萬平方米,與2010年同期相比增加13%,與2010年下半年相比下滑5%。而2011年四大城市一、二手住宅的銷售面積為3353萬平方米,同比減少13%,與2010年下半年相比下降28%。商辦用地供需降幅均收窄,二線城市成交規模增加。
商辦用地供需同比降幅均收窄,樓面均價繼續上漲。2017年,全國300城商辦用地推出規劃建筑面積2.7億平方米,同比下降6.5%;較2016年收窄8.6個百分點;共成交2.2億平方米,同比連續第4年下降,降幅為2.8%;降幅較2016年收窄9.2個百分點;2017年,全國300城商用辦公用地樓面均價為2391元/平方米,同比上漲18.7%,平均溢價率為12.8%,較2016年同期下降1.4個百分點。
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2021-2025年中國商鋪地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告
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