北京市住建委已制定《北京市租賃住房建設導則(試行)》(征求意見稿)并面向社會公開征求意見。導則提出，宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米，且應設置管理室、會客廳和智能快件箱。
北京租賃住房建設導則征求意見
北京市住建委已制定《北京市租賃住房建設導則(試行)》(征求意見稿)并面向社會公開征求意見。導則提出，宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米，且應設置管理室、會客廳和智能快件箱。導則同時倡導應用智能化技術，但要充分考慮老年人需求特點，推廣使用智能化適老產品。
導則所指租賃住房是指在約定期限內由企業整體運營并實施集中管理，出租用于居住的房屋，主要分為住宅型租賃住房、宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房三種。其中住宅型租賃住房是指供家庭租賃使用的居住建筑，宿舍型租賃住房是有集中管理且供企業單身職工租賃使用的居住建筑，公寓型租賃住房是有集中管理運營且供本市各類人才租賃的居住建筑。
導則提出，租賃住房居住區應符合城市設計要求，外立面設計風格應與周邊建筑協調。建筑單體可通過立面造型和建筑色彩等手段增強居住區環境的豐富性和識別性，形成錯落有致、尺度宜人的城市景觀。不同類型租賃住房不宜混合設計在同一建筑單體中。宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房兩類建筑原則上應單獨成棟設計，當因實際需求出現混合時，不同類型的租賃住房應嚴格分區并滿足各自規范及相關管理規定的要求。
住房租賃行業現狀及前景分析
我國房屋租賃市場規模已經超過1萬億。北京和上海的租金規模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經有自己的長租公寓品牌，而近日融創中國也發布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產開發商、中介服務商以及互聯網企業。
目前我國租房的人口約占總人口11%，對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現出前所未有的成長勢能。根據數據顯示，2017年我國住宅租賃市場規模已超1.5萬億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。
2018年的1月16日，中國長租公寓領跑者自如就完成了40億元人民幣的A輪融資，其估值達到了200億元人民幣。國內排名Top100的房地產開發商中，已有超過30家涉足長租公寓領域。蜂鳥屋統計數據顯示，截至2018年5月31日，分散式品牌公寓TOP10總融資金融約為75.792億元;而集中式品牌公寓TOP10融資總額約為71.15億元。
上海市是經濟活躍城市之一，其住房租賃市場交易更加活躍。從我們監控的數據來看，目前上海交易市場成交套數是住房租賃市場成交套數的近6倍。然而，在如此龐大的租賃需求下，上海租賃caprate(租金回報率)僅為1.63%，是監測城市中最低。一方面說明量大價低是上海住房租賃市場的特征，另一方面說明發展和平衡租賃市場的量價關系至關重要。
上海住房租賃市場產品供應分布現狀：老城區房源供應套數多，周邊新城區相對較少;從戶型結構上來看，一室戶型房源供應量少，且大多集中在市中心區域，兩室戶型房源供應量最多，也大多集中于中心城區。雖然上海租賃住房的供應集中在中心城區，但是由于住房租賃市場更注重使用價值，因此中心城區是大部分租賃人群的需求偏好區域。租金價格整體波動上漲，在地域上呈現出明顯的圈層分布現象：以中心城區為高點，向外遞減。上海市各戶型的租金價格單價中一室最貴，二室相對最為適中。
上海市集中式長租公寓主要集中分布在浦東新區和閔行區，其中浦東新區78家門店，閔行區54家門店;基于品牌角度，華住城家單體量門店分布相對最多，其中徐匯區19家，閔行區13家。上海市集中式長租公寓中，華住城家公寓門店數最多，共60家，其次是安歆·YU，49家，部分品牌公寓在上海未布局;從租金價格分布上看，中心城區租金普遍高于周邊城區。
截止2019上半年，上海地產通過招拍掛形式共獲得11幅租賃住宅地塊。目前，上海地產城方有三個在營項目，預期或已經開工的項目五個，主推60平方米、90平方米以及120平方米三個戶型。除了上海地產和陸家嘴集團以外，還有許多國企參與到了浦東新區租賃住宅的建設中。目前，已開工項目的國企包括上海張江集團、上海浦東開發集團、上海實業集團等，各國企產品多樣、目標明確。
受房價高企，多種調控政策限制，以及住房觀念轉變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規模以上機構和房企數量達到100多家。企業扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構提供的房源需求數量約為1000萬間左右。
想要了解關于住房租賃行業具體詳情，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國住房租賃行業競爭分析及發展前景預測報告》
2019-2025年中國公共就業服務行業投資規劃分析及前景預測咨詢報告
公共就業服務行業研究報告主要分析了公共就業服務行業的市場規模、公共就業服務市場供需求狀況、公共就業服務市場競爭狀況和公共就業服務主要企業經營情況，同時對公共就業服務行業的未來發展做...
查看詳情
中研網
發現資訊的價值
研究院
掌握產業最新情報
中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業、科技、創新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業資訊。每天對全球產業經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業專題探討及深入評析。以獨到的專業視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
近日，市場監管總局根據舉報，依法對唯品會(中國)有限公司、廣州唯品會電子商務有限公司涉嫌實施不正當競爭行為立案...
加強電動車低溫使用技術攻關近日，工業和信息化部黨組成員、副部長辛國斌在主持召開電動汽車低溫使用問題研討會時表示...
中國新冠疫苗接種已超1000萬劑次國家衛生健康委疾控局監察專員王斌：自2020年12月15日新冠病毒疫苗重點人群接種工作實...
每日互動控股微禾迅深度布局視覺智能領域近日，每日互動股份有限公司通過其全資子公司完成了對杭州微禾迅科技有限公司...
我國在“十三五”期間，國家知識產權局商標局持續對商標注冊的便利進行深化改革，使得商標的公共服務水平得到了大幅的...
1月114日，海關總署新聞發言人、統計分析司司長李魁文介紹，據海關統計，2020年，我國貨物貿易進出口總值32.16萬億元2...
出租人不得擅自進入租賃住房 不得單方面提高或者降低租金 
