廣州為廣漂提供15萬套租賃住房 中國租房市場租金走勢 2020住房租賃市場需求前景分析

• 2020年5月9日 WuYaNan來源：東方財富網 1368 90
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建行未來3年將向廣州住房租賃企業提供不低于500億元的貸款，以及金融產品創新、房源籌集運營、信息系統支撐為一體的綜合服務，助力廣州3年籌集政策性租賃住房15萬套(間)，著力解決廣州新市民，特別是非戶籍常住人口和新落戶新就業大學生的住房問題。

廣州為廣漂提供15萬套租賃住房將緩解租賃市場壓力!5月9日上午，廣州市市長溫國輝與中國建設銀行行長劉桂平，通過網絡視頻方式簽署了《發展政策性租賃住房戰略合作協議》。建行未來3年將向廣州住房租賃企業提供不低于500億元的貸款，以及金融產品創新、房源籌集運營、信息系統支撐為一體的綜合服務，助力廣州3年籌集政策性租賃住房15萬套(間)，著力解決廣州新市民，特別是非戶籍常住人口和新落戶新就業大學生的住房問題。。據悉，今年1月，廣州向住房和城鄉建設部提交了發展政策性租賃住房試點工作方案，成為首批13個開展完善住房保障體系試點的城市之一。

為什么要發展住房租賃市場

據報道,多年來,我國房地產市場有了較大發展,但目前市場仍以售賣為主,住房租賃則發展較慢,所以要大力發展住房租賃市場。 高房價造成了有房者越來越富、無房者消費潛力受到抑制、負擔越來越重的情況，這是貧富差距拉大的主要原因之一，而且使得最具有消費潛力的發達城市地區反而出現消費增速不斷下滑的局面。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

住房租賃市場發展試點名單

根據財政部、住房和城鄉建設部消息，北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都等16城進入了2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點范圍。值得注意的是，此次入圍試點的16城中，租售比大多居全國前列，居民購房壓力較大。

租房市場租金走勢

平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續租金成長空間較大，預計增速將高于此水平。根據中原地產二手住宅租金指數的數據，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續我們整體取5%的增速。

我國住房租賃市場現狀及前景分析

90后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

2019年12月底，住房和城鄉建設部、國家發展改革委等六部門印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》，規范住房租賃市場主體經營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。同時，在發改委“允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶”的政策引導下，2019年10月以來，海口、昆明、鄭州、開封、洛陽等城市相繼發布了租房落戶新政，帶來新需求的同時刺激當地租房市場規范有序發展。

2019年12月，全國大中城市租金掛牌均價為43.70元/平方米/月，環比上漲0.14%，同比上漲0.12%。20城租金連續5月下跌后本月止跌回升，主要是受到熱點二線城市租金漲幅較大帶動，如蘇州、武漢、南京、成都租金月度漲幅均超1%;一線城市受“返鄉潮”影響，租金仍處在下降局面，北京租金下降更為明顯，租金跌幅為1.1%，其次，深圳環比下降0.76%。12月深圳租金均價94.56元/平方米/月，居全國租金均價榜首，環比下降0.76%。

未來全國租房市場需求量

受房價高企，多種調控政策限制，以及住房觀念轉變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規模以上機構和房企數量達到100多家。企業扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構提供的房源需求數量約為1000萬間左右。

那么住房租賃市場行業發展如何呢?欲了解關于中國住房租賃市場行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年房屋租賃行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

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