黑石擬以30億美元收購SOHO中國 未來房地產開發商行業分析

• 2021年6月16日 LiuMingYue來源：老板聯播 網易財經 1429 94
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知情人士透露，黑石集團接近達成以約30億美元估值收購SOHO中國的交易，這將是黑石在亞洲最大經濟體的最大一筆房地產投資。知情人士稱，最早可能于本周宣布達成交易。由于此事屬于機密，知情人士要求不具名。以SOHO中國上個交易日收盤價計算，其市值約為198億港元(25.5

知情人士透露，黑石集團接近達成以約30億美元估值收購SOHO中國的交易，這將是黑石在亞洲最大經濟體的最大一筆房地產投資。知情人士稱，最早可能于本周宣布達成交易。由于此事屬于機密，知情人士要求不具名。以SOHO中國上個交易日收盤價計算，其市值約為198億港元(25.5億美元)。Soho中國在香港股票周二停牌，以待刊發根據香港收購及合并守則作出的公告。上周，該公司股價飆升48%，創下該公司2007年上市以來的最大漲幅。

SOHO中國是北京最大的房地產開發商,主要在北京和上海城市中心開發高檔商業地產，2019年，我國房地產開發投資規模在經歷國家嚴格調控后，增速呈連續下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速小幅回升。未來房地產開發商市場發展趨勢如何?

我國房地產開發商投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房地產開發商優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。

2020年，碧桂園實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國房地產開發商恒大2020年實現合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。

從權益銷售口徑來看，克而瑞地產研究中心數據顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

據了解，中國2020年房地產市場調控不斷收緊，調控政策不僅僅局限于打擊炒房客，針對房地產企業，也出臺了相關的調控政策，要求房地產開發商控制自己的負債率，給房企的負債畫下三條紅線。2021年以來，多個城市收緊樓市調控，包括上海、廣州、深圳、杭州、合肥、鄭州、福建南平等城市。

伴隨著疫情的穩定，多地樓市回暖，部分熱點一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。

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