針對購房“貨不對板”等現象,北京市住建委日前發布《關于進一步規范新建商品住房銷售行為的通知(征求意見稿)》,并面向社會公開征求意見。
針對購房“貨不對板”等現象,北京市住建委日前發布《關于進一步規范新建商品住房銷售行為的通知(征求意見稿)》,并面向社會公開征求意見。征求意見稿提出,新房銷售要規范設置交付樣板間,裝修標準應與預售方案中所列的清單內容保持一致,同時對銷售推廣等進行規范,嚴禁虛假不實宣傳等行為。
據了解,商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
商品房只是特指經政府有關部門批準,由房地產開發經營公司開發的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋,能辦產權證和國土證,可以自定價格出售的產權房。
商品房市場供求比是供應和需求的比值(一般供應為新增供量,需求為當期成交量)。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡;供求比>1.2,市場呈現供大于求;供求比<0.8,市場呈現供不應求。商品房市場供求比是一個重要概念,直接影響房價。
我國房地產市場供求結構失衡,樓市供應與購房人需求之間的差異造成供求失衡,主要表現在以下兩方面:
1、供需價格差異;
2、供給與需求的區域差異;
住房既是民生問題,也是發展問題,事關群眾安居樂業,事關城市長遠發展。2020年6月份,面對復工復產復業復市繼續推進,住房需求持續釋放,各地認真貫徹落實黨中央、國務院部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,一城一策、因城施策,維護供需平衡,維持市場秩序,70個大中城市房地產市場運行總體平穩,價格微漲。
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