深圳二手房價半年縮水15% 一二手房產交易市場價格倒掛

• 2021年7月21日 LiuMingYue來源：國是直通車 證券時報網 577 32
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易居房地產研究院21日發布的一份報告指出，今年，深圳、寧波、成都和西安四個城市推行了二手住房參考價制度。參考價制度推行，將二手住房價格正式納入監管體系中。其中，今年1月份深圳二手住房價格出現歷史最高點，即為每平方米72436元人民幣。

易居房地產研究院21日發布的一份報告指出，今年，深圳、寧波、成都和西安四個城市推行了二手住房參考價制度。參考價制度推行，將二手住房價格正式納入監管體系中。其中，今年1月份深圳二手住房價格出現歷史最高點，即為每平方米72436元人民幣。隨著二手住房成交參考價制度的推進，房價下跌或降溫成為趨勢。到了6月份，其價格為每平方米61500元，累計每平方米下跌10936元，價格縮水了15%。

國家統計局公布的數據顯示，5月份70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩定態勢，一二三線城市二手住宅銷售價格環比漲幅均有回落。專家表示，當前房地產市場調控政策效果顯現，部分熱點城市二手房樓市“降溫。

據國家統計局測算，5月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點;31個二線城市和35個三線城市二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。

具體來看，備受關注的北上廣深二手房房價，北京、上海和廣州環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點;深圳由上月持平轉為下降0.1%。

整體來看，2021年1至5月份全國房地產市場繼續保持了較快增長態勢，銷售面積和金額均創歷史同期新高，但隨著政策調控的效果顯現，全國商品房銷售面積和銷售額同比增幅收窄。從區域市場活躍度來看，各地市場冷熱不均，部分地區一二手房產交易市場價格倒掛。

迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關的財政支持系統，在房地產住房資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產金融政策還沒有從經濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產市場調控實質上都只是宏觀經濟"大調控"背景下的產業性配合，而非真正獨立意義的樓市調控。

近年來，中國房地產市場發展迅猛，同時也促進了房地產金融業的全面發展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現房地產金融的巨大發展，就要不斷加強金融創新。

“2·8參考價”新政出臺后，業主心態3月份還處于觀望期，房源報價未有明顯調整;但從4月份開始，市場上的掛牌房源逐月增多，業主還紛紛開始下調報價，下調二手房報價房源占比從41%上漲至55%，回到年初，這個占比還不到20%。

有業內人士指出，此項新規相當于給購房資格審查打了“補丁”。從深圳此前發布的樓市調控新政執行情況來看，其執行認定通常以房產的網簽時間為準，即在某個時間點前已網簽的交易不受新政影響。

為了規避新出臺的調控政策，一些房產中介人員會選擇提前網簽部份房源，鎖定這些房產的網簽時間，等待確認買家后，再修改網簽合同上買方資料。此外，以往網簽前不審查購房資格，一些單身的購房者可先買入1套住宅操作至網簽，再將手上現有住宅出售，從而實現“先買后賣”，但新規可以將類似漏洞堵住，讓二手房市場交易更加規范。

房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體運行平穩，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。下一步，將堅決落實中央經濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。

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