上半年房地產開發投資同比增15% 2021年房地產投資吸引力百強城市名單一覽

• 2021年7月20日 WuYaNan來源：互聯網 1074 68
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7月15日，國家統計局公布上半年中國經濟數據。上半年，全國房地產開發投資72179億元，同比增長15.0%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。

上半年房地產開發投資同比增15%

7月15日，國家統計局公布上半年中國經濟數據。上半年，全國房地產開發投資72179億元，同比增長15.0%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。

北京上半年房地產投資增長18%

值得注意的是：2021年上半年，北京市基礎設施投資同比下降12.4%，兩年平均下降16.3%;房地產開發投資同比增長18.1%，兩年平均增長10.8%。截至6月末，全市商品房施工面積13082.5萬平方米，同比增長9.3%，其中住宅施工面積6381.4萬平方米，增長12.8%。保障性住房建設穩步推進，新開工面積占商品房新開工面積的49.3%。

6月70城房價數據一覽

據測算，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

整體來看，2021年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現穩中有落的態勢。

2021年房地產投資吸引力百強

當下市場，住宅市場相對韌性足，多數城市市場供求關系健康。集中供地下土地市場熱度維持高位，熱點城市地價屢創新高。規模房企優勢依然突出，土儲高度集中的趨勢愈演愈烈。融創、綠地、碧桂園貨值超5000億，浙系、蘇系房企地緣優勢突出。

最新，一份2021年地級以上城市房地產開發投資吸引力報告出爐。研究結果顯示，2021年，上海、北京、深圳和廣州四個一線城市投資吸引力排名繼續保持領先，杭州、成都、南京等1.5線城市緊隨其后，前二十名均為一二線核心城市。

杭州依靠數字經濟創新發展，人才引進、落戶政策不斷升級，投資吸引力連續4年保持全國第五位;成都、南京、武漢、蘇州、重慶等1.5線城市位列6-10位。西安、鄭州、長沙、天津、寧波、合肥、佛山、青島、東莞、無錫等二線及以上城市位居第11-20位，其中無錫常住人口增長較快，房地產市場熱度較高，投資吸引力排名進入前20。

其他2.5線及三線城市中，珠海、惠州、常州、嘉興等長珠三角城市群內緊鄰中心城市的地級市排名靠前，投資吸引力高于其他區域同級別城市。

未來房地產投資市場潛力如何？城市進化過程中，隨著人口增長紅利的消失，城市正掀起新一輪的更新升級浪潮。而與此同時，進入存量時代的商業地產行業，隨著資本的介入與房企的輕資產化轉型，其競爭格局也面臨著重構。如此一來，房地產投資消化存量資產、煥活城市生命力，開始成為商業地產操盤手的重要使命之一。

房地產經紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產投資交易而從事居間、代理等經紀業務的經濟活動。目前主要業務是接受房地產開發商的委托，銷售其開發的新商品房。

當前，我國一二線城市商業地產會出現大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現象;三、四、五線城市房地產投資會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發商，幾乎90%以上開發商不具備自持物業的實力和運營能力，銀行資金又嚴禁進入商業地產，資產證券化的路線在這些市場也無法跑通，開發商唯一的房地產投資資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產已經質押給資金方最終成為不良資產。

未來地產整體政策傾向頭部企業，中小型開發商因缺乏內容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發成本和周轉速度沒有任何的優勢;原有的自持物業要么低價快速變現，要么抵債成不良資產，只有少數基礎較好的開發商能夠生存下去。

房地產信托行業報告在總結中國行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對房地產行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來房地產行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國房地產信托行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

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