中國高端物業行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

• 2021年7月25日 ZhouXun來源：中研網整理 528 29
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高端物業是指智能化程度高、技術創新、性能超群、配套齊全、服務上乘且投資回報率比較高的物業項目，主要指高檔住宅區、別墅區,各種商廈、賓館、寫字樓等物業。高端物業需要引進國際管家，其一是為了更新物業管理理念，進一步提升物業管理水平。

高端物業是指智能化程度高、技術創新、性能超群、配套齊全、服務上乘且投資回報率比較高的物業項目，主要指高檔住宅區、別墅區,各種商廈、賓館、寫字樓等物業。高端物業需要引進國際管家，其一是為了更新物業管理理念，進一步提升物業管理水平。為業主營造出一個和諧、舒適、寫意的生活環境。其二是探索出一套有中國特色的高端物業管理模式。這并不是否定常規的物業管理，而是對傳統的傳承和延伸。高端物業市場發展現狀如何?

根據“中國房地產業中長期發展動態模型”，結合內外部宏觀經濟環境，2018—2020年，全國商品房加保障房銷售面積將超過40億平方米，以2017年全國246.65億平方米的管理面積為基準，到2020年全國物業管理規模將超287億平方米;按百強企業管理項目平均物業費計算，未來五年全國基礎物業管理市場規模約為1.5萬億元。

住建部、發改委、銀保監會等十部委發布《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》影響，A+H42家物業股今日開盤全線大漲。截至發稿，漲幅超過10%的物業股有17家，高端物業漲幅在5%以上的有27家，除了浦江中國、和泓服務2家因體量小不漲不跌以外，40家物業股呈現不同程度的漲幅。

2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低，房企銷售均價普遍下滑，監測的39家企業銷售完成率顯著低于上一年，恒大操盤金額和銷售面積均位于行業首位。受新冠疫情影響的時間難以預測，高端物業行業不確定性增加，房企對2020年的銷售目標持謹慎態度。2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。

2020年1-4月，恒大和碧桂園發展強勢，恒大以微弱的高端物業優勢領先。操盤金額看，中國恒大與碧桂園均進入兩千億陣營，分別為2102.5億元與1835.9億元，萬科地產緊隨其后，這三家企業形成了明顯的斷層優勢;根據操盤面積看，中國恒大、碧桂園遙遙領先，操盤面積均超過2000萬平方米;操盤面積在1000-2000萬平方米的僅有萬科一家;操盤面積在500-1000萬平方米的有3家;500萬平方米以下的有14家。

高端物業市場規模

數據顯示，截止2019年，中國物業管理行業市場規模約為8206億元，較2018年同比增速8.89%，行業增速相對較快。中國高端物業行業資產規模為11960億元，比2018年增加21.16%。

本報告利用中研普華長期對高端物業行業市場跟蹤搜集的一手市場數據，同時依據國家統計局、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、行業協會、中國行業研究網、全國及海外專業研究機構提供的大量權威高端物業資料，采用與國際同步的科學分析高端物業模型，全面而準確地為您從高端物業行業的整體高度來架構分析體系。讓您全面、準確地把握整個高端物業行業的市場走向和發展趨勢。

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