上海首個租賃式住宅將開放 2021集中式租賃住房政策影響趨勢

• 2021年7月27日 HuangJiang來源：新浪 593 33
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住房和城鄉建設部辦公廳印發《關于集中式租賃住房建設適用標準的通知》，在工程建設標準方面為集中式租賃住房設計、施工、驗收等提供依據。目前，上海首個租賃式住宅，張江納仕國際社區下月開放。這是滿足張江科學城人才居住需求的重要舉措。這一國際人才社區只租不售，

上海首個租賃式住宅將開放

近年來，部分房地產開發企業和住房租賃企業通過新建、改建方式，發展了一些宿舍型、公寓型租賃住房。從“一套房”到“一間房”“一張床”的多層次租賃住房布局，有利于促進解決新市民、青年人等群體住房困難問題。

目前，上海首個租賃式住宅，張江納仕國際社區下月開放。這是滿足張江科學城人才居住需求的重要舉措。這一國際人才社區只租不售，價格略低于周邊同類房型價格。

張江科學城是浦東新區科技創新創業人才最為集聚的區域。近年來，圍繞“張江綜合性國家科學中心、科創中心建設核心承載區”目標戰略，正在逐步實現從“園區”向“城區”的轉型發展。張江納仕國際社區項目分三期建設，總占地面積約20萬平方米，將提供建筑面積約53萬平方米、近4000套租賃住房。

這是近期集中式租賃住房政策推出后的最新成果，住房和城鄉建設部辦公廳印發《關于集中式租賃住房建設適用標準的通知》，在工程建設標準方面為集中式租賃住房設計、施工、驗收等提供依據。

《通知》將集中式租賃住房分為宿舍型租賃住房(包括實踐中的公寓型租賃住房)、住宅型租賃住房兩類。新建宿舍型租賃住房執行《宿舍建筑設計規范》及相關標準，改建宿舍型租賃住房執行《宿舍建筑設計規范》或《旅館建筑設計規范》及相關標準;新建或改建住宅型租賃住房執行《住宅建筑規范》及相關標準。

為更好地滿足不同人群的租賃需求，《通知》明確，集中式租賃住房可根據市場需求和建筑周邊商業服務網點配置等實際情況，增加相應服務功能。其中，宿舍型租賃住房建筑內公共區域可增加公用廚房、文體活動、商務、網絡寬帶、日用品零售、快遞收取等服務空間;房間內應加大儲物空間，增加用餐、會客、晾衣空間，應設置信息網絡接入點;可設置衛生間、洗浴間和起居室;新建宿舍型租賃住房應設置機動車停車位，并預留電動汽車、電動自行車充電設施空間。

今年以來，全國55城個人房源租金整體呈現上升趨勢。6月，55城個人房源租金達到年內峰值，為33.96元/平米/月，較上月環比提升0.35%，而較去年同期同比上升9.90%。從年初的響應“就地過年”，促進了一波租賃市場行情，加之畢業季的來臨，市場將逐漸進入行業旺季。

兩會之后，租賃行業“好消息”不斷，先是“兩集中”新政要求重點城市在年度計劃中要單列租賃住房用地，占比一般不低于住宅用地10%，切實加大土地供應，通過增加供應為租賃市場發展提供動能。

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