北京升級限購政策 1-6月北京房地產市場運行情況分析

• 2021年8月6日 HaoChenChong來源：互聯網 1394 92
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有關房地產政策真是一波未平一波又起，據悉，北京市住建委8月5日印發《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》，明確規定夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。政策自8月5

北京升級限購政策

有關房地產政策真是一波未平一波又起，據悉，北京市住建委8月5日印發《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》，明確規定夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。政策自8月5日起執行。

據了解，在公告發布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執行。

北京市住建委有關負責人表示，今年上半年，受需求釋放、“學區房”、違規資金流入等因素疊加影響，北京市二手房成交過熱，價格上漲。為落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，北京保持從嚴調控，著力“打補丁”“堵漏洞”，進一步完善房地產市場調控長效機制，促進市場平穩健康發展。

1-6月北京房地產市場運行情況分析

7月19日，北京統計局發布了2021年1-6月房地產市場運行的情況，其中包含了北京2021年1-6月商品房銷售面積、房屋竣工等情況，具體如下。

2021年上半年,北京市房地產開發企業房屋新開工面積為909.2萬平方米，同比下降14.7%。其中，住宅新開工面積為512.7萬平方米，同比下降22.5%;辦公樓為35.6萬平方米，增長1.9倍;商業營業用房為33.3萬平方米，下降36.4%。

全市房屋竣工面積為589.5萬平方米，同比增長1.5倍。其中，住宅竣工面積為265萬平方米，增長1.3倍;辦公樓為66.1萬平方米，增長46.3%;商業營業用房為47.6萬平方米，增長1.2倍。

2021年上半年，北京市商品房銷售面積為488.7萬平方米，同比增長65%。其中，住宅銷售面積為412.2萬平方米，增長93.4%;辦公樓為21萬平方米，增長54.4%;商業營業用房為8.7萬平方米，下降78.5%;全市房地產開發企業到位資金為2830.7億元，同比增長30.8%。其中，定金及預收款為1598.9億元，增長91.1%;國內貸款為529.3億元，下降19%;自籌資金為448.7億元,下降2.8%。

北京住房公積金2021年新政

2021年7月1日起北京公積金繳存基數上下限公告重要內容：

一、2021住房公積金年度北京住房公積金月繳存基數上限為28221元，月繳存基數下限為2320元。

2021年度北京地區住房公積金月繳存額上限表

二、自2021年8月1日起，新受理的住房公積金個人住房貸款, 計算借款申請人貸款金額所使用的月基本生活費標準按1624元執行。

眾所周知，新冠疫情的突然爆發給國內房地產行業帶來了巨大沖擊，但是中央在房地產調控方面保持了相當強的定力，各地房地產調控政策并未放松。人民銀行和住建部在3季度選擇了部分重點房企試點進行融資的“三道紅線”管控，以此探索建立對房地產企業融資進行持續監控的機制。3季度，在中央堅持“房住不炒”的定位的基礎上，信托業繼續積極配合國家在房地產調控方面的各項金融政策，持續壓縮債權融資類房地產信托業務的規模，調整優化業務結構，升級業務模式。

專家表示目前房地產的總基調不變，依然堅持“房住不炒”、落實“三穩”、促進平穩健康發展，但是調控升級明顯。同時，從對租賃住房的政策支持來看，未來租賃市場可能會加速發展。

城市進化過程中，隨著人口增長紅利的消失，城市正掀起新一輪的更新升級浪潮。而與此同時，進入存量時代的商業地產行業，隨著資本的介入與房企的輕資產化轉型，其競爭格局也面臨著重構。如此一來，消化存量資產、煥活城市生命力，開始成為商業地產操盤手的重要使命之一。

按照統計局數據顯示，2021年上半年全國商品房銷售額9.2931萬億元，同比增長38.9%。在謝逸楓看來，2021年全年商品房銷售額破18萬億元成定局。

近年來共享、智能、文化體驗、多產業融合、大數據等概念逐步滲透到各行業各領域，商業地產也不例外。新型寫字樓及商業園區模式受到關注，也給傳統的商業地產的轉型升級和去庫存帶來了新的視角和思路。

未來商業地產整體政策傾向頭部企業，中小型開發商因缺乏內容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發成本和周轉速度沒有任何的優勢;原有的自持物業要么低價快速變現，要么抵債成不良資產，只有少數基礎較好的開發商能夠生存下去。

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