50城房價低于5000元 大中城市商品住宅漲幅穩中有落

• 2021年8月5日 ZhouXun來源：房天下綜合 338 15
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調查數據顯示，中國共有50個城市房價低于每平方米5000元，這些城市主要位于東北、西北和西南，中部也有多城入圍，東部沿海的城市全部高于每平方米5000元。

50城房價低于5000元

調查數據顯示，中國共有50個城市房價低于每平方米5000元，這些城市主要位于東北、西北和西南，中部也有多城入圍，東部沿海的城市全部高于每平方米5000元。需要說明的是，這里統計的城市包括了地級及地級以上城市，包括直轄市、計劃單列市、省會城市和普通地級市，不包括縣級市。因此，一些房價較低的縣級市沒有納入統計。

據測算，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

整體來看，2021年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現穩中有落的態勢。

當下市場，住宅市場相對韌性足，多數城市市場供求關系健康。集中供地下土地市場熱度維持高位，熱點城市地價屢創新高。規模房企優勢依然突出，土儲高度集中的趨勢愈演愈烈。融創、綠地、碧桂園貨值超5000億，浙系、蘇系房企地緣優勢突出。

最新一份2021年地級以上城市房地產開發投資吸引力報告出爐。研究結果顯示，2021年，上海、北京、深圳和廣州四個一線城市投資吸引力排名繼續保持領先，杭州、成都、南京等1.5線城市緊隨其后，前二十名均為一二線核心城市。

其他2.5線及三線城市中，珠海、惠州、常州、嘉興等長珠三角城市群內緊鄰中心城市的地級市排名靠前，投資吸引力高于其他區域同級別城市。

城市進化過程中，隨著人口增長紅利的消失，城市正掀起新一輪的更新升級浪潮。而與此同時，進入存量時代的商業地產行業，隨著資本的介入與房企的輕資產化轉型，其競爭格局也面臨著重構。如此一來，房地產投資消化存量資產、煥活城市生命力，開始成為商業地產操盤手的重要使命之一。

未來地產整體政策傾向頭部企業，中小型開發商因缺乏內容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發成本和周轉速度沒有任何的優勢;原有的自持物業要么低價快速變現，要么抵債成不良資產，只有少數基礎較好的開發商能夠生存下去。

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