房地產板塊異動拉升 2021年房地產行業市場行情分析

• 2021年8月5日 ZhouXun來源：騰訊網綜合 1125 72
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8月5日早盤，房地產板塊異動拉升。通達信數據顯示，截至9:37，房地產板塊指數上漲1.8%;板塊內保利地產上漲6.31%，濱江集團、陽光城、榮安地產等漲超4%。

8月5日早盤，房地產板塊異動拉升。通達信數據顯示，截至9:37，房地產板塊指數上漲1.8%;板塊內保利地產上漲6.31%，濱江集團、陽光城、榮安地產等漲超4%。

消息面上，國務院近日召開加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議，強調把發展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設的重點任務，堅持一切從實際出發，解決好大城市的住房突出問題。著力做好新市民和青年人的住房保障，優先保障新市民中從事基本公共服務的住房困難群眾。業內人士表示，住房問題是民生工作的重中之重。未來我國將形成覆蓋新市民等群體的住房保障體系，緩解現有租賃住房結構性供給不足的問題，從而讓新市民、青年人等群體也在城市中安居樂業。

房地產行業市場行情

分析機構普遍認為，優勢房企2020年、2021年凈利將大概率實現穩定增長。國信證券分析指出，截至2月24日，在房地產板塊已發布2020年業績預告、快報的65家公司中，凈利潤預增、扭虧及略增公司為20家，占已發布業績預告、快報公司約31%。按2020年三季度末預收款/2019年營業收入觀察，房地產板塊2020年三季度末的預收款總額是2019年結算收入的1.4倍，處于歷史較高水平。

事實上，2020年以來，盡管持續受到疫情影響，龍頭房企業績仍具有較強的確定性。萬科A近日披露的數據顯示，2021年1月公司實現合同銷售面積398.6萬平方米，合同銷售金額714.7億元。2020年全年公司累計實現合同銷售面積4667.5萬平方米，合同銷售金額7041.5億元。綠地控股則公告，2020年共實現營業總收入4813億元，實現利潤總額308億元，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤137億元。

商品房銷售和待售情況，1-6月份，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%;比2019年1—6月份增長17.0%，兩年平均增長8.1%。其中，住宅銷售面積增長29.4%，辦公樓銷售面積增長10.0%，商業營業用房銷售面積增長5.7%。商品房銷售額92931億元，增長38.9%;比2019年1—6月份增長31.4%，兩年平均增長14.7%。其中，住宅銷售額增長41.9%，辦公樓銷售額增長10.7%，商業營業用房銷售額增長8.8%。

1-6月份，房地產開發企業房屋施工面積873251萬平方米，同比增長10.2%。其中，住宅施工面積617480萬平方米，增長10.5%。房屋新開工面積101288萬平方米，增長3.8%。其中，住宅新開工面積75515萬平方米，增長5.5%。房屋竣工面積36481萬平方米，增長25.7%。其中，住宅竣工面積26254萬平方米，增長27.0%。

1-6月份，房地產開發企業土地購置面積7021萬平方米，同比下降11.8%;土地成交價款3808億元，下降5.7%。

2020年6月份，面對復工復產復業復市繼續推進，住房需求持續釋放，各地認真貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一城一策、因城施策，維護供需平衡，維持市場秩序。

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