堅持“房住不炒”定位 下半年整體房價會延續平穩的趨勢

• 2021年8月10日 HaoChenChong來源：互聯網 1361 89
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8月9日，央行發布《2021年第二季度中國貨幣政策執行報告》(下稱“報告”)。報告指出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融

堅持“房住不炒”定位

8月9日，央行發布《2021年第二季度中國貨幣政策執行報告》(下稱“報告”)。報告指出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。

對于下一階段主要政策思路，報告指出，堅持穩中求進工作總基調，完整、準確、全面貫徹新發展理念，深化供給側結構性改革，加快構建新發展格局，推動高質量發展。統籌今明兩年宏觀政策銜接，保持貨幣政策穩定性，增強前瞻性、有效性，堅決不搞“大水漫灌”，繼續聚焦支持實體經濟，助力中小企業和困難行業持續恢復，保持經濟運行在合理區間，確?！笆奈濉遍_好局、起好步，推動經濟行穩致遠。

上半年全國房地產銷售面積情況

近段時間，國家統計局公布了2021年上半年房地產銷售情況，其中上半年商品房銷售額約為9.3萬億元，商品房銷售面積約為8.9億平方米。

2021年上半年全國新房銷售均價達到10485元/平方米，同比上漲8.8%。其中全國商品住宅成交均價10842元/平方米，同比上漲14.6%。全國商業營業用房成交均價同比小幅上漲2.9%、全國辦公樓成交均價同比上漲0.7%。

值得注意的是全國房價分化嚴重，地區房價分化最明顯。其中東部地區房價漲幅最高，同比上漲11.2%，中部地區房價漲幅其次，同比上漲6%，西部地區房價漲幅第三，同比上漲2.9%，東北地區房價同比下降0.7%。

房地產行業已開啟去金融化的時代

從2020年下半年開始，央行就開始收緊金融調控，比較令人深刻的調控政策就是央行出臺的“三條紅線”新規，這一新規主要是針對房企負債以及房企融資而出臺的新規。因為前幾年樓市環境很好，很多房企都采取盲目擴張的發展模式，雖然房企的規模確實越來越大，但是負債率也越來越高，導致房企的資金鏈壓力也越來越大。而央行的出臺的“三條紅線”新規就是為了規范房企的發展，房企繼續盲目擴張，同時督促房企進行去負債。

同時2021年初，央行、銀保監會共同發布了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，通知中將銀行分為了5大類，同時根據銀行類別的不同分別設置了房地產貸款余額占比上限以及個人住房貸款占比上限。這一新規限制太多資金流入房地產行業，相當于關小了資金流入房地產的水龍頭。

下半年整體房價會延續平穩的趨勢

根據央行出臺的新規以及高層對房地產行業的態度，下半年的房價走勢已經基本上明朗。房企在“三條紅線”新規的規范下，會積極進行去負債，去負債最好的方式就是給予一定的優惠政策來進行去庫存，因此下半年購房者可能會遇到很多房企進行打折促銷的情況，打折促銷雖然并非直接房價下跌，但是也是房價回調的一種方式。另外央行出臺的“房貸新規”會影響二手房的貸款，可能會出現二手房因為無法獲得貸款而難以轉手的情況，因此下半年二手房的價格也可能會出現回調。

總的來說，下半年整體房價會延續平穩的趨勢，不過樓市分化的趨勢依然存在，新房市場會出現越來越多的打折促銷現象，而二手房市場也會出現越來越多的降價拋售現象，并且在調控的規范之后，局部樓市基本上不會出現過熱的情況，也基本不會出現局部房價大漲的情況。

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