“養老問題”,一直是國人們最關心的話題之一。從60后到80后,甚至現在“正當時”的90后、00后,也已經著手準備了。中國有60歲以上老年人1.78億,養老的經濟模式主要是子女贍養、退休金、社保金。近年來逐漸興起“年輕貸款買房,老年將房屋抵押給銀行或保險公司,由上述
什么是"以房養老"?"老年人住房反向抵押養老保險",又稱"以房養老",是指老年人將自己名下的房屋產權抵押給銀行、保險公司等金融機構,可定期獲取一定的養老金直到去世。以房養老是依據擁有資源,利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異,對廣大老年人擁有的巨大房產資源,尤其是人們死亡后住房尚余存的價值,通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現。實現價值上的流動,為老年人在其余存生命期間,建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。有業內人士認為,素有"養兒防老"傳統觀念的中國老人大部分可能都不會選擇這種模式。這種形式應該更適合那些無子女的孤寡老人。
“養老問題”,一直是國人們最關心的話題之一。從60后到80后,甚至現在“正當時”的90后、00后,也已經著手準備了。中國有60歲以上老年人1.78億,養老的經濟模式主要是子女贍養、退休金、社保金。近年來逐漸興起“年輕貸款買房,老年將房屋抵押給銀行或保險公司,由上述機構支付養老費用,晚年衣食無憂”的“以房養老”。
“養兒防老”的觀念一直還在影響著這一代老人。將自己居住多年的房產抵押給養老院,不給子女,許多老人和年輕人還難以接受。在當前經濟還不怎么發達、貧富差距還比較大的情況下,許多老百姓辛苦一輩子也難以攢下一套房子,到老了,卻又不得不將房子抵押給銀行,以貸款養老,這怎么都讓人感覺銀行似乎在“搶錢”。
據官方的數據結果顯示,去年全國城鄉居民養老保險平均養老金待遇,每月“僅有”174元。所以不少60后的養老方式不是靠著繼續工作幾年,就是靠著子女們照料。
22萬億的“以房養老”市場,保險業已經干了五年!截至2021年6月底,共有209位老人(143戶家庭)參與幸福人壽“以房養老”項目,已發養老金6320.78萬元,抵押房產總值3.37億元,平均投保年齡71歲,每月人均領取養老金近8000元。
2021養老院市場容量的變化趨勢及前景預測
根據統計局最新數據顯示,目前我國城鎮老年人住房擁有率為75.7%,自有住房價值接近22萬億元。趙水龍說,假設我國將有1%的老年群體有意愿參與“以房養老”中來,其市場規模也可達到2200億元。
目前,中國的家庭結構普遍為“4+2+1”,其夫婦2人共同贍養雙方的4個老人,同時,還要養育他們自己的1個孩子。并且,伴隨著“三孩生育政策”的進一步推進,未來,中國的家庭結構或許會發展成為“4+2+2”,甚至是“4+2+3”。有機構預測,到2025年,我們國家60歲及以上人口或將達到3億人,那個時候,我們國家將會成為超老年型國家,社會養老壓力也將進一步增加。
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2021-2025年版養老地產行業兼并重組機會研究及決策咨詢報告
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