今年的租賃市場呈現“旺季不旺”的現象。據央視報道，深圳一二手房交易市場迅速降溫，也波及到房屋租賃市場。業內人士表示：“今年的租賃市場不太活躍，租金同比有10%到15%左右的下滑。深圳租房市場罕見冷清。”
今年的租賃市場呈現“旺季不旺”的現象。據央視報道，深圳一二手房交易市場迅速降溫，也波及到房屋租賃市場。業內人士表示：“今年的租賃市場不太活躍，租金同比有10%到15%左右的下滑。深圳租房市場罕見冷清。”
深圳2021年7月房租均價91.77元/平/月，環比-0.01%，同比-0.55%。據悉，南山為全市租金最高的區域，為112.2元/平/月，同時南山7月租金跌幅最大，為0.83%。7月龍華區租金漲幅最大，租金環比上升1.30%至74.6元/平/月。一線城市依然是畢業生的第一選擇，有超半成畢業生選擇北上廣深地區發展，而這些地方租金預算普遍突破3000元。
目前，我國租賃企業滲透率僅為2%，遠低于發達國家水平。發達國家房屋租賃供給市場中，專業化的房屋租賃公司是出租領域中最重要的主體。根據美國人調局統計，大部分地區房屋租賃企業占整體住房出租比例都在35%以上。
面對住房領域發展不平衡不充分問題，習近平總書記立足國情，深刻分析以往住房制度改革的實踐教訓，在2016年12月14日至16日召開的中央經濟工作會議上提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，要求回歸住房居住屬性，從供給側推動住房市場長效機制建設，打破“重售輕租”的市場結構以及“購”熱“租”弱的需求結構，消除對住房租賃消費的制度性歧視;大力培育和發展住房租賃特別是長期租賃市場，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展，加快形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，為居民營造出可以自由選擇租賃或購買住房的市場環境。
當前，不少地方都在積極加大保障性租賃住房推進力度，但真正落到實處還有不少工作需要明確。比如新市民和青年人應該到哪申請、具體流程是什么，具體的準入退出條件怎么規定等等，這都有賴于進一步落實地方責任，出臺相應辦法。還要想方設法提高企業參與的積極性，進一步完善土地支持、簡化審批流程、降低稅費負擔等支持政策，降低保障性租賃住房建設和運營成本。
加快發展保障性租賃住房，必須嚴格監管，加強對保障性租賃住房建設、出租和運營管理的全過程監督。
據悉，我國房屋租賃市場規模已經超過1萬億。北京和上海的租金規模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。政策方面，住建部發布《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，加快發展保障性租賃住房，著力穩地價穩房價穩預期;財政部、稅務總局、住房城鄉建設部也印發相關文件來降低租賃企業增值稅，完善住房租賃市場。
目前租房市場租房者近七成是85后，近半為90后。同時90后真正進入工作崗位，一方面他們希望提高生活質量但不愿意做房奴。根據我國住建部數據，現階段一、二線城市租房比例已達到50%以上，而規模化住房租賃企業市場份額僅2%，品牌租賃機構更是寥寥無幾，房屋租賃市場發展空間巨大。上海易居研究院智庫中心預測，未來十年將是住房租賃市場快速發展的階段，預計2027年全國城鎮將形成54億平方米的有效租賃需求。
2021年，作為“十四五”的開局之年，兩會后，租賃住房就已經成為房地產行業的關鍵詞之一。8月13日，上海市人民政府辦公廳關于印發《上海市住房發展“十四五”規劃》提出重點發展租賃住房，堅持租購并舉的主要任務，要求切實增強租賃住房，特別是保障性租賃租房供應的針對性和有效性。優化從“一張床”、“一間房”到“一套房”的多層次租賃住房供應結構。
“十四五”將迎來上海住房租賃行業的進一步發展，越來越多的企業將參與到行業中來，結合2021年至今的一系列政策紅利，相信未來全方位政策的實施力度和強度將得到保障，租賃住房市場也會在政策紅利下健康有序發展。
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