花4150萬買房疑被中介賺250萬差價 2021房地產經紀市場發展現狀分析

• 2021年10月13日 ZhouXun來源：中研網整理 605 34
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近日，廣東深圳的夏女士花四千多萬買到一套二手房，此外已經支付三十多萬的傭金。只不過在成交后才知道這房子原來的房主收到3900萬賣房錢，其他的兩百多萬不知去向。目前，夏女士已經收集證據，向法院提起訴訟。

花4150萬買房疑被中介賺250萬差價

隨著國家宏觀調控不斷加大力度，我國的樓市最近也有一些新的變化，最主要的是房價上漲幅度有所減緩，甚至在三四線城市已經開始房價下滑的跡象。但是近日，廣東深圳的夏女士花四千多萬買到一套二手房，此外已經支付三十多萬的傭金。只不過在成交后才知道這房子原來的房主收到3900萬賣房錢，其他的兩百多萬不知去向。目前，夏女士已經收集證據，向法院提起訴訟。

作為房地產市場中的一環，房產經紀行業與地產行情息息相關。根據中研普華產業研究院發布的《2020-2025年中國房地產經紀行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示：

房地產經紀市場發展現狀分析

國家統計局數據顯示，1~9月全國銷售面積累計同比增速依舊處于負增長區間，9月單月同比增速僅2.9%，相比8月下降1.7個百分點，商品房銷售面積增長略有乏力。

二手房市場同樣趨冷。9月，全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比增幅為0.3%，與8月份持平;同比增幅為4.6%，有收窄態勢。相較于6、7、8月20城環比下跌的形勢，9月二手房價格下跌態勢繼續擴大。

隨著存量房時代的到來，二手房的市場潛力正不斷擴大，對專業的中介服務需求也在日益上升。在未來，不僅買賣房屋需要中介服務，甚至各類存量物業資產也需要中介服務或者資產管理服務。各個服務鏈條和業務可以得到賦能創新，從而實現全渠道整合、全過程閉環、全板塊打通、全生態融合。

房地產經紀從業人員要從以往的房產買賣中介，升級成為業主的空間投資理財顧問或物業資產管理的專業性中介、財富管理的服務專家。

房地產經紀服務的范圍不僅要包括住宅、商業、辦公等常見類型，工業廠房、科學家實驗室等小眾空間以及冷鏈物流、停車場等，都應該配套相關房地產經紀服務。所以，在未來房地產經紀行業的發展空間和服務范圍需要進一步擴大。

隨著國內房地產行業的發展和日趨成熟，各行業聯動已成為大勢所趨，房地產行業與工業、產業、物流、娛樂等行業互動日益緊密，傳統的房地產經紀的服務范疇正在與這些行業結合與互通，縱向打通房地產的行業鏈，將成為房地產經紀行業新的發展方向之一。

一方面，相比于一些發達國家，我國的房地產經紀行業仍處在發展階段，入行門檻相對較低、從業人員學歷較低、從業時間短。機構數據顯示，國際上房地產經紀從業人員中擁有大學學歷的人數占比約61%。

另一方面，房地產經紀應該也是一種平臺服務，房地產經紀從業人員可以為社區服務，房地產經紀公司可以為商圈服務，甚至房地產經紀平臺可以為社會治理提供服務等。

更多行業研究分析，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2020-2025年中國房地產經紀行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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