“深圳一學區房降價600萬出售”登上微博熱搜,引來熱議。學區房不香了嗎?近兩年以來,深圳政府積極出臺政策穩房價,且成效顯著。據房產中介介紹,位于福田中心區核電花園的一個房子市場比較好的時候是1700多萬賣過,上次成交是1100多萬,降了600萬。
“深圳一學區房降價600萬出售”登上微博熱搜,引來熱議。學區房不香了嗎?近兩年以來,深圳政府積極出臺政策穩房價,且成效顯著。據房產中介介紹,位于福田中心區核電花園的一個房子市場比較好的時候是1700多萬賣過,上次成交是1100多萬,降了600萬。數據顯示,今年9月深圳二手住宅僅成交1765套。有專家表示,深圳實行二手房參考價發布機制,同時也在推行“大學區房“的教育改革。在多重政策的效應下,二手樓市也維持成交量低迷的行情。
受房價影響,目前,深圳已經有不少中介店東持續實施收縮戰略,或裁員關店,或將片區內的多家店鋪整合,已節省開支。國家統計局還有數據顯示,2021年7月份的北上廣深四兄弟里,只有深圳的二手房環比增速在下降,降幅為-0.4%。8月深圳二手房過戶量為1979套,創近十年同期新低,9月第一周成交量持續下探。原本業主和購房者膠著的較量,在成交量連續多月走低的市場環境下,業主方開始妥協讓步,不少區域房價有了實質性下跌,有小區業主掛牌價已與2020年初相當。根據中研普華研究院《2021-2026年版二手房產品入市調查研究報告》報告顯示:
今年房地產市場總體趨冷,一些過去高燒不退的城市和區域在退燒。原因在于密集的房地產調控措施持續發力,調控效果不斷顯現,市場逐步回歸理性。“金九銀十”是房地產市場傳統銷售旺季,每年過了九十月份,這一年銷售就近尾聲。
根據《住房和城鄉建設部 國家發展改革委 公安部 市場監管總局 銀保監會 國家網信辦關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見 建房規〔2019〕10號》:從事住房租賃活動的住房租賃企業,以及轉租住房10套(間)以上的單位或個人,應當依法辦理市場主體登記。從事住房租賃經營的企業經營范圍應當注明“住房租賃”。在近日多地公布的“十四五”時期住房發展規劃中可以看到,多地都提出大力發展保障性租賃住房。
廣東提出“十四五”期間籌集建設保障性租賃住房74.05萬套(間)。江蘇提出“十四五”期間將新增保障性租賃住房20萬套(間)。上海提出“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套(間),約占住房供應總量的40%。
今年的9月份絲毫沒有表現出樓市火熱的跡象,恐怕今年的“金九銀十”很難再出現前幾年銷售火爆的情形。今年下半年開始,樓市基本上不會出現房價大漲的情況。
進入下半年之后,樓市調控不僅沒有放松,反而有逐漸收緊的趨勢。相關數據顯示:7月份單月樓市調控次數達到66次,創下今年單月樓市調控的次數紀錄。
近兩年來樓市調控越發嚴格,一邊是對熱點城市的新房、二手房的“限價令”,很明顯,房價大漲會放大金融風險,而房價過快遇冷也同樣不穩定。最近全國多個城市出臺“限跌令”,表面是部分房企在負債高壓下搶跑,背后其實進一步說明了“穩定”是樓市最確定的關鍵詞。
未來10年中國宏觀房地產經濟仍將有望保持穩步發展,帶動房地產市場穩步上升。
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2021-2026年版二手房產品入市調查研究報告
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