深圳9月二手住宅僅成交1765套 二手房市場發(fā)展趨勢調(diào)研及投資分析

• 2021年10月18日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 700 41
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“深圳一學(xué)區(qū)房降價(jià)600萬出售”登上微博熱搜，引來熱議。學(xué)區(qū)房不香了嗎?近兩年以來，深圳政府積極出臺政策穩(wěn)房價(jià)，且成效顯著。據(jù)房產(chǎn)中介介紹，位于福田中心區(qū)核電花園的一個(gè)房子市場比較好的時(shí)候是1700多萬賣過，上次成交是1100多萬，降了600萬。

深圳9月二手住宅僅成交1765套

“深圳一學(xué)區(qū)房降價(jià)600萬出售”登上微博熱搜，引來熱議。學(xué)區(qū)房不香了嗎?近兩年以來，深圳政府積極出臺政策穩(wěn)房價(jià)，且成效顯著。據(jù)房產(chǎn)中介介紹，位于福田中心區(qū)核電花園的一個(gè)房子市場比較好的時(shí)候是1700多萬賣過，上次成交是1100多萬，降了600萬。數(shù)據(jù)顯示，今年9月深圳二手住宅僅成交1765套。有專家表示，深圳實(shí)行二手房參考價(jià)發(fā)布機(jī)制，同時(shí)也在推行“大學(xué)區(qū)房“的教育改革。在多重政策的效應(yīng)下，二手樓市也維持成交量低迷的行情。

受房價(jià)影響，目前，深圳已經(jīng)有不少中介店東持續(xù)實(shí)施收縮戰(zhàn)略，或裁員關(guān)店，或?qū)⑵瑓^(qū)內(nèi)的多家店鋪整合，已節(jié)省開支。國家統(tǒng)計(jì)局還有數(shù)據(jù)顯示，2021年7月份的北上廣深四兄弟里，只有深圳的二手房環(huán)比增速在下降，降幅為-0.4%。8月深圳二手房過戶量為1979套，創(chuàng)近十年同期新低，9月第一周成交量持續(xù)下探。原本業(yè)主和購房者膠著的較量，在成交量連續(xù)多月走低的市場環(huán)境下，業(yè)主方開始妥協(xié)讓步，不少區(qū)域房價(jià)有了實(shí)質(zhì)性下跌，有小區(qū)業(yè)主掛牌價(jià)已與2020年初相當(dāng)。根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年版二手房產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告》報(bào)告顯示：

二手房市場發(fā)展趨勢調(diào)研及投資分析

今年房地產(chǎn)市場總體趨冷，一些過去高燒不退的城市和區(qū)域在退燒。原因在于密集的房地產(chǎn)調(diào)控措施持續(xù)發(fā)力，調(diào)控效果不斷顯現(xiàn)，市場逐步回歸理性。“金九銀十”是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售旺季，每年過了九十月份，這一年銷售就近尾聲。

根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 國家發(fā)展改革委 公安部 市場監(jiān)管總局 銀保監(jiān)會 國家網(wǎng)信辦關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見 建房規(guī)〔2019〕10號》：從事住房租賃活動的住房租賃企業(yè)，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記。從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“住房租賃”。在近日多地公布的“十四五”時(shí)期住房發(fā)展規(guī)劃中可以看到，多地都提出大力發(fā)展保障性租賃住房。

廣東提出“十四五”期間籌集建設(shè)保障性租賃住房74.05萬套(間)。江蘇提出“十四五”期間將新增保障性租賃住房20萬套(間)。上海提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套(間)，約占住房供應(yīng)總量的40%。

今年的9月份絲毫沒有表現(xiàn)出樓市火熱的跡象，恐怕今年的“金九銀十”很難再出現(xiàn)前幾年銷售火爆的情形。今年下半年開始，樓市基本上不會出現(xiàn)房價(jià)大漲的情況。

進(jìn)入下半年之后，樓市調(diào)控不僅沒有放松，反而有逐漸收緊的趨勢。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：7月份單月樓市調(diào)控次數(shù)達(dá)到66次，創(chuàng)下今年單月樓市調(diào)控的次數(shù)紀(jì)錄。

近兩年來樓市調(diào)控越發(fā)嚴(yán)格，一邊是對熱點(diǎn)城市的新房、二手房的“限價(jià)令”，很明顯，房價(jià)大漲會放大金融風(fēng)險(xiǎn)，而房價(jià)過快遇冷也同樣不穩(wěn)定。最近全國多個(gè)城市出臺“限跌令”，表面是部分房企在負(fù)債高壓下?lián)屌埽澈笃鋵?shí)進(jìn)一步說明了“穩(wěn)定”是樓市最確定的關(guān)鍵詞。

未來10年中國宏觀房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。

想了解更多關(guān)于二手房行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年版二手房產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告》。

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