“深圳一學區房降價600萬出售”登上微博熱搜，引來熱議。學區房不香了嗎?近兩年以來，深圳政府積極出臺政策穩房價，且成效顯著。據房產中介介紹，位于福田中心區核電花園的一個房子市場比較好的時候是1700多萬賣過，上次成交是1100多萬，降了600萬。
“深圳一學區房降價600萬出售”登上微博熱搜，引來熱議。學區房不香了嗎?近兩年以來，深圳政府積極出臺政策穩房價，且成效顯著。據房產中介介紹，位于福田中心區核電花園的一個房子市場比較好的時候是1700多萬賣過，上次成交是1100多萬，降了600萬。數據顯示，今年9月深圳二手住宅僅成交1765套。有專家表示，深圳實行二手房參考價發布機制，同時也在推行“大學區房“的教育改革。在多重政策的效應下，二手樓市也維持成交量低迷的行情。
受房價影響，目前，深圳已經有不少中介店東持續實施收縮戰略，或裁員關店，或將片區內的多家店鋪整合，已節省開支。國家統計局還有數據顯示，2021年7月份的北上廣深四兄弟里，只有深圳的二手房環比增速在下降，降幅為-0.4%。8月深圳二手房過戶量為1979套，創近十年同期新低，9月第一周成交量持續下探。原本業主和購房者膠著的較量，在成交量連續多月走低的市場環境下，業主方開始妥協讓步，不少區域房價有了實質性下跌，有小區業主掛牌價已與2020年初相當。根據中研普華研究院《2021-2026年版二手房產品入市調查研究報告》報告顯示：
今年房地產市場總體趨冷，一些過去高燒不退的城市和區域在退燒。原因在于密集的房地產調控措施持續發力，調控效果不斷顯現，市場逐步回歸理性。“金九銀十”是房地產市場傳統銷售旺季，每年過了九十月份，這一年銷售就近尾聲。
根據《住房和城鄉建設部 國家發展改革委 公安部 市場監管總局 銀保監會 國家網信辦關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見 建房規〔2019〕10號》：從事住房租賃活動的住房租賃企業，以及轉租住房10套(間)以上的單位或個人，應當依法辦理市場主體登記。從事住房租賃經營的企業經營范圍應當注明“住房租賃”。在近日多地公布的“十四五”時期住房發展規劃中可以看到，多地都提出大力發展保障性租賃住房。
廣東提出“十四五”期間籌集建設保障性租賃住房74.05萬套(間)。江蘇提出“十四五”期間將新增保障性租賃住房20萬套(間)。上海提出“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)，約占住房供應總量的40%。
今年的9月份絲毫沒有表現出樓市火熱的跡象，恐怕今年的“金九銀十”很難再出現前幾年銷售火爆的情形。今年下半年開始，樓市基本上不會出現房價大漲的情況。
進入下半年之后，樓市調控不僅沒有放松，反而有逐漸收緊的趨勢。相關數據顯示：7月份單月樓市調控次數達到66次，創下今年單月樓市調控的次數紀錄。
近兩年來樓市調控越發嚴格，一邊是對熱點城市的新房、二手房的“限價令”，很明顯，房價大漲會放大金融風險，而房價過快遇冷也同樣不穩定。最近全國多個城市出臺“限跌令”，表面是部分房企在負債高壓下搶跑，背后其實進一步說明了“穩定”是樓市最確定的關鍵詞。
未來10年中國宏觀房地產經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。
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2021-2026年版二手房產品入市調查研究報告
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