今年以來，物業公司并購案例增多。據中指研究院不完全統計，截至11月1日，今年以來物業管理行業發生并購交易63宗，并購方涉及33家物業企業。專家表示，物業行業并購熱潮將持續，行業集中度將進一步提升。
今年以來，物業公司并購案例增多。據中指研究院不完全統計，截至11月1日，今年以來物業管理行業發生并購交易63宗，并購方涉及33家物業企業。專家表示，物業行業并購熱潮將持續，行業集中度將進一步提升。
雖然近期地產政策已邊際改善，但經營層面現金流的好轉仍需要一定時間，而債務償還具有剛性，部分遭遇現金流困境的地產公司或仍將出售旗下物業公司換取現金。四季度將有更多擬上市和已上市物業公司將成為被并購標的。報告預計，物業行業整合已然加速，今年四季度或是自2018年以來最好的并購窗口期。
截至2021年6月，47家在港上市物業企業現金及現金等價物合計約1330.71億元，平均值為28.31億元。其中，近三成企業的現金儲備在平均值以上。頭部物業企業的現金及現金等價物依舊充足，足以繼續支撐高強度的收并購行動。
經過一系列的收并購活動，行業集中度將有所提升。預計2021年行業排名前十的物業企業的市場份額將由2020年的10%左右提升至16%左右。百強企業的市場份額預計會由2020年的不足50%提升至50%以上，實現占比過半，行業“馬太效應”開始顯現。
隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。物業服務作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。物業服務實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。
從市場競爭來看，競爭較為激烈。數據顯示，目前我國共有超過212萬家物業相關企業，其中2020年前三季度我國共新增近34萬家物業相關企業，同比增長10.26%。地域分布上，廣東省的物業相關企業數量最多，達到35萬家左右，占全國相關企業總量的16%。
具體企業來看，碧桂園服務、綠城服務、保利物業等頭部企業優勢凸顯。根據此前發布的2020物業服務企業上市公司十強榜單顯示，碧桂園服務因其各項指標表現出色，運營能力強勁，綜合實力突出，榮登首位。
物業服務企業要健全服務質量保障體系，建立服務投訴快速處理機制，加強人員車輛管理，定期巡檢和養護共用部位、共用設施設備，采取合理措施保護業主的人身、財產安全，做好綠化養護，協助規范垃圾投放并及時清掃清運，改善居住環境，提升居住品質，打造優秀物業服務項目，提升物業服務行業人員素質。2018-2020年，我國物業服務行業保持了較好的發展態勢，市場規模不斷增長。2018年行業市場規模約16892億元，2020年達到21966億元，行業發展態勢良好。目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業服務行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。
想要了解更多物管行業的發展前景，請查閱《2021-2026年版物業管理項目可行性研究咨詢報告》。
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