多家房企分拆物管企業赴港上市 2020年物業管理公司發展戰略趨勢

• 2020年9月8日 HuangJiang來源：互聯網 501 27
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2020年上半年，多家房企分拆物管企業赴港上市，截至6月末，30家上市的物業公司整體收入達395億元，平均營收為13.16億元。

2020年上半年，多家房企分拆物管企業赴港上市，截至6月末，30家上市的物業公司整體收入達395億元，平均營收為13.16億元。

根據中研普華研究報告《2020-2025年版物業管理產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》分析：

據克而瑞物管統計的數據顯示，在30家上市的物企中，收入最高的為碧桂園服務，營收達62億元;收入最低的為剛上市不久的興業物聯，營收為0.91億元。僅有碧桂園服務、綠城服務、雅生活服務、招商積余、保利物業、中海物業、彩生活及旭輝永升服務高于均值，另外有12家上市物企的營收在5億元以下。

2020年物業管理公司發展戰略趨勢

凈利潤方面，30家物企上半年整體凈利潤達74億元，平均凈利率為14.89%，超過4成物企凈利潤率超過行業平均水平。截至9月4日，30家上市物企平均股價漲幅為60.87%，市值在百億之上的物企已達11家。

另外，30家上市物企平均毛利率為28.69%，平均凈利率為14.89%。目前物企的主要營收來源依舊為基礎物業服務，其較高的成本使得凈利潤提升較為困難，弘陽服務、南都物業、浦江中國、新大正、銀城生活服務、招商積余及中奧到家7家物企凈利率低于10%，除去未披露凈利率企業，17家上市物企凈利率低于20%。

自2018年掀起的物企上市熱潮再次在今年開啟。年內目前已有興業物聯、燁星集團、建業新生活、金融街物業、弘陽服務及正榮服務共6家物企在港交所上市。

據克而瑞物管監測，尚有14家物企已遞表或處于籌備中，包括世茂服務、融創服務、華潤物業科技等頭部開發商。

截至2020年6月底，30家上市物企合計在管面積達到26.54億平方米，較2019年增加了3.66億平方米。其中，彩生活、雅生活服務、保利物業和碧桂園服務4家物企在管面積超3億平方米，規模最大的是彩生活，在管面積達到3.6370億平方米;在管面積規模最小的為上市不久的興業物聯，僅為260萬平方米。

從規模發展增速來看，30家上市物企平均增速為22.7%，其中9家物企增速高于平均值，增速最大的為寶龍商業，增速達到61.74%。

有分析人士稱，目前國內的房地產行業發展逐步進入存量市場，物業管理作為存量維護的重要內容之一，市場需求逐步升高，各大公司積極外拓第三方物業同時加大收并購力度拓展規模。值得一提的是，分拆物業上市對于一些開發商來說可緩解地產母公司的債務問題。

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