最高法：法拍房需遵循各地限購政策 房地產行業發展和市場價格分析

• 2021年12月20日 zengyan來源：互聯網 200 5
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最高人民法院發布通知，根據最新規定，全國法拍房將納入各地房地產限購政策約束，受限購約束的競買人將不被允許參與法拍房競拍。通知指出，《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會第1846次會議通2

最高法：法拍房需遵循各地限購政策

最高人民法院發布通知，根據最新規定，全國法拍房將納入各地房地產限購政策約束，受限購約束的競買人將不被允許參與法拍房競拍。通知指出，《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會第1846次會議通過，并將自2022年1月1日起施行。

房地產調控如何

隨著近年來房地產調控的不斷深入，購房名額限制也隨之日益“緊俏”，作為房地產調控的一個“例外”，在部分地區法拍房因為不受各地限購政策的約束，而成為暫無購房名額的投資者買房的唯一方式。不過這一情況隨著本次最高法的最新規定出臺，也將成為過去。

近期成都、西安、珠海、南通等地分別從限購、預售資金監管以及人才購房補貼等方面出臺監管措施，緩解房企資金壓力的同時鼓勵購房需求，提振市場信心。

從近期金融環境看，11月主要城市房貸利率連續兩個月下行，放款周期經歷了6個月的持續拉長后首次縮短，這將起到穩預期的作用，向市場釋放一定積極信號。據測算，11月商品住宅當月成交均價為每平方米9967元人民幣，環比上漲0.1%，結束連續三個月的下滑。

未來房地產市場分析

在國家高壓政策、房住不炒和脫虛向實的經濟社會發展長效機制之下，我國去房地產化的聲音和趨勢非常強，目前房地產市場下行壓力很大，人們對未來房地產市場的預期非常悲觀，存在房價大跌風險。

房地產行業發展和市場價格分析

據中研普華產業研究院報告統計分析顯示：

中國人民銀行11月19日發布的2021年第三季度中國貨幣政策執行報告表示，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者的合法權益。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，盡管存在一些問題，但中國房地產行業穩定發展仍然具備較多有利條件。

11月份房地產市場數據分析

當日，國家統計局發布11月份房地產相關統計數據。付凌暉指出，從全國來看，中國房地產市場總體穩定，商品房銷售和投資保持增長，增勢有所減緩。前11個月，商品房銷售面積同比增長4.8%，比1-10月份回落2.5個百分點;房地產開發投資增長6%，比1-10月份回落1.2個百分點。

從單月指標來看，11月份，多項指標降幅趨緩。中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出，11月，樓市仍處于調整階段，疊加去年同期高基數影響，中國商品房銷售面積、銷售額同比分別下降14.0%和16.3%，降幅較上月分別收窄7.7個和6.3個百分點。

從開發投資數據來看，11月房地產開發投資額連續三個月同比下降，降幅較上月收窄1.1個百分點至4.3%。

付凌暉表示，今年以來，各地堅持購租并舉、因城施策，促進房地產市場健康發展，成效逐步顯現，部分城市房地產價格較快上漲的勢頭得到了抑制。房地產市場總體穩定。但也要看到，部分城市受人口流出、經濟發展困難等多重因素影響，房地產市場下行壓力有所增加，一些前期依靠高負債盲目擴張的房地產企業債務風險上升。

盡管存在這些問題，房地產行業穩定發展仍然具備較多有利條件，比如經過市場調整，市場參與者更加理性，房地產長效機制也在逐步完善。

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