2022保障性租賃住房政策和市場需求分析報告

• 2022年4月13日 HuangJiang來源：新浪 1100 70
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保障性租賃住房發行基礎設施REITs產品取得突破性進展，深圳市人才安居集團項目近日已經報送到國家發展改革委，成為全國首個正式申報的保障性租賃住房REITs項目。

2022保障性租賃住房政策和市場需求分析報告

住房城鄉建設部數據顯示，全國已有近30個省(區、市)出臺了加快發展保障性租賃住房的實施意見。“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬套，預計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。

保障性租賃住房發行基礎設施REITs產品取得突破性進展，深圳市人才安居集團項目近日已經報送到國家發展改革委，成為全國首個正式申報的保障性租賃住房REITs項目。

深圳是一個對保障性租賃住房需求很大的城市。根據第七次全國人口普查數據，深圳非戶籍常住人口占常住人口的71%，市民住房呈現以租為主的特點。

深圳市住房保障署相關負責人表示，“十四五”期間，深圳計劃建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)，占各類住房建設籌集總量的45%左右。如此大規模的建設需求帶來了較大的資金壓力。

根據中研普華研究院《2021-2026年中國保障房建設行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示：

3月，兩會政府工作報告定調房地產的發展方向，繼續保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。

截止2022年一季度，各地出臺的租賃相關政策主要圍繞“十四五”期間保障性租賃住房規劃籌建目標及籌集渠道。3月，武漢、南京、沈陽及哈爾濱等市場相繼披露2022年保障性租賃住房的籌建目標，各城市將保障性租賃住房的加快供應和建設放在首位。今明兩年，預計保障性租賃住房將進入供應放量階段，緩解大中城市新市民、青年人的租房壓力。

市場規范方面，租賃市場規范化是目前各城市搭建租賃管理體系的著力點。北京3月出臺針對共有產權住房出租管理的辦法，共有產權住房租賃活動應統一通過市級代持機構建立的網絡服務平臺辦理。南京將于2022年5月1日起施行新版《南京市房屋租賃管理辦法》，增加“住房租賃企業”章節，通過“經營規范”“住房租金貸款”“住房租賃資金監管”“禁止性規范”“主體登記”五項內容，對住房租賃企業及從業人員提出相關規定，規范市場秩序。此外，成都住房租賃交易服務平臺(租賃板塊)自2021年11月29日升級試運行以來，整體運行平穩，2022年一季度，完成租賃網簽備案6.1萬件，“四減”提效初現成效。

金融支持方面，3月央行、銀保監會及證監會鼓勵金融機構根據保障性租賃住房的融資需求特點，提供針對性金融產品和服務，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供金融支持。證監會表示，研究制定基礎設施REITs擴募規則，抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地，有望為融資進一步打通通道。

同時，3月迎來上市公司業績披露期，部分規模化運營的品牌長租公寓企業業績增長靚麗。根據招商蛇口2021年業績公布，已運營長租公寓3.6萬間，較2020年增長近三成，預計在2025年前開業長租公寓項目19個，累計建面超38萬方，近8000間房源。截至2021年底，冠寓累計開業房間數量達10.6萬間，租金收入22.3億元，同比增幅23%，2021年是冠寓整個航道的盈利元年。旭輝瓴寓發布2021年業績，已進入20個城市，房間規模近8萬間。

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